房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司轉(zhuǎn)讓股權(quán)是否需要繳納土地增值稅，因?yàn)橥恋卦鲋刀愂侵皋D(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上建筑物及其附著物并取得收益的單位和個(gè)人，而轉(zhuǎn)讓所得包括貨幣性所得、實(shí)物性所得的增值額和扣除法定扣除項(xiàng)目后的其他所得，是在計(jì)稅基礎(chǔ)上向國(guó)家繳納的一種稅款。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的轉(zhuǎn)讓必須涉及土地使用權(quán)、地上建筑物及其附著物，因此轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司100%股權(quán)首先需要繳納土地增值稅，要知道房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)讓股權(quán)是否需要繳納土地增值稅，就必須知道什么是土地增值稅，土地增值稅是指轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)的單位和個(gè)人向國(guó)家繳納的稅款，地上建筑物及其附著物，取得收入。轉(zhuǎn)讓所得包括貨幣性所得、物質(zhì)性所得和其他所得，減去以捐贈(zèng)方式無(wú)償轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)行為為計(jì)稅基礎(chǔ)的法定扣除項(xiàng)目。納稅人是指轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物產(chǎn)權(quán)，取得收入的單位和個(gè)人。征稅對(duì)象是指國(guó)有土地使用權(quán)和地上建筑物及其他附著物產(chǎn)權(quán)有償轉(zhuǎn)讓取得的增值額。地價(jià)增量是指房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓取得的收益減去規(guī)定的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本和費(fèi)用后的余額。土地增值稅實(shí)行四級(jí)累進(jìn)稅率。土地增值稅實(shí)際上是反房地產(chǎn)暴利稅。指房地產(chǎn)企業(yè)和其他單位和個(gè)人有償轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、出售房屋取得的收入扣除開(kāi)發(fā)成本和其他費(fèi)用后的增值部分，按照一定比例向國(guó)家繳納的稅款。目前，我國(guó)土地增值稅實(shí)行四級(jí)超額累進(jìn)稅率。例如，增值額超過(guò)20%，但不超過(guò)50%，稅率為30%。增值額在200%以上的，稅率為60%。據(jù)專(zhuān)家測(cè)算，只要房地產(chǎn)項(xiàng)目毛利率達(dá)到34.63%以上，他們需要繳納土地增值稅（1）土地增值稅的范圍是什么（2）個(gè)人轉(zhuǎn)讓非普通住宅（2）土地增值稅的計(jì)算依據(jù)是什么，稅率是多少（2）土地增值稅=轉(zhuǎn)讓收入-扣除項(xiàng)目的金額增值額不超過(guò)扣除額50%的，適用四級(jí)累進(jìn)稅率：增值額× 30=稅

如果增值額超過(guò)扣除額的50%，但不超過(guò)100：增值額× 40-扣除項(xiàng)目金額× 5=稅

增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100且不超過(guò)200的：增值額× 50-扣除項(xiàng)目金額× 15=稅

如果增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額的200：增值額× 60-扣除項(xiàng)目金額× 35=稅

3.扣除項(xiàng)目的金額包括：

（1）購(gòu)買(mǎi)和建造不足五年的房地產(chǎn)為取得時(shí)的成本；已購(gòu)建滿五年的，以新的折舊評(píng)估價(jià)（2）應(yīng)繳納的國(guó)有土地使用權(quán)出讓金（3）營(yíng)業(yè)稅，與房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓有關(guān)的印花稅、評(píng)估費(fèi)（四）個(gè)人轉(zhuǎn)讓非普通住宅房屋，按交易價(jià)格在90元以上的綜合扣除額，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司轉(zhuǎn)讓股權(quán)時(shí)，應(yīng)當(dāng)提供下列辦理土地增值稅的材料：辦理土地增值稅，應(yīng)當(dāng)提供下列復(fù)印件，并交驗(yàn)原件：

1.土地轉(zhuǎn)讓的，自建房或者聯(lián)建房未滿五年的，應(yīng)當(dāng)提供購(gòu)置發(fā)票、建設(shè)發(fā)票，應(yīng)提交下列資料：

（1）征地拆遷補(bǔ)償協(xié)議及補(bǔ)償金額發(fā)票

（2）土地出讓合同及地價(jià)發(fā)票

（3）三通一平工程合同及發(fā)票

（4）其他相關(guān)土地成本發(fā)票

綜上所述，對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓的相關(guān)內(nèi)容進(jìn)行梳理。由此可見(jiàn)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)需要繳納土地增值稅才能轉(zhuǎn)讓100%股權(quán)。以上介紹了土地增值稅的范圍、計(jì)算依據(jù)、稅率計(jì)算以及我們需要提供的轉(zhuǎn)讓材料。如果您對(duì)此有更多疑問(wèn)，我們將提供專(zhuān)業(yè)的法律咨詢(xún)服務(wù)