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寧波
土地產權轉讓和土地出讓有什么區(qū)別
股權轉讓與土地轉讓的區(qū)別是什么由于股權轉讓與土地轉讓的不同特點，在實際操作中存在一定的差異。有不同的要素、轉讓條件、登記部門、稅費、稅費和適用法律。具體區(qū)別如下：
區(qū)別一：不同的構成要件
轉讓的主體、主體和條件不同。在土地出讓中，出讓的對象是實物資產，即土地使用權。轉讓主體是土地使用權人，即公司法人或自然人，而不是股東。因此，土地流轉的形成有兩個條件：一是土地使用權的流轉，即在原合法使用的基礎上再次流轉；第二，土地使用權的轉讓存在于兩個民事主體之間，即出讓人和受讓人必須同時存在以土地使用權轉讓為例，《城市房地產管理法》第三十九條規(guī)定，以轉讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產應當符合下列條件：
（一）根據(jù)轉讓合同，土地使用權出讓金已全部繳納并取得土地使用權證書
（2）按照出讓合同進行投資開發(fā)的，屬于住房建設項目的，已完成開發(fā)投資總額的25%以上，屬于開發(fā)用地的，形成工業(yè)用地或其他建設用地的條件第三個區(qū)別是登記部門不同。有限責任公司股權轉讓的，不需要變更土地登記。如果我們認為股權轉讓必須變更土地登記，那么只要上市公司股權因股權買賣發(fā)生變化，國土資源主管部門就應該根據(jù)不斷變化的股市進行實時土地登記，這顯然是不可行的區(qū)別四：土地轉讓時稅費不同
稅費包括營業(yè)稅、土地增值稅、所得稅、印花稅、契稅等。股權轉讓時，從稅收角度看，現(xiàn)階段主要涉及企業(yè)所得稅或個人所得稅。從表面上看，股權轉讓的稅負似乎明顯低于土地轉讓，可以避免土地增值稅
第五個區(qū)別是適用法律不同。土地流轉受《土地管理法》、《城市房地產管理法》、《物權法》、《土地管理法實施條例》等一系列與土地流轉有關的法律法規(guī)的規(guī)范，這些法律法規(guī)明確了土地流轉的概念、方式和條件。但是，《公司法》、《證券法》等一系列相關規(guī)定都適用于股權轉讓，我想提醒大家，土地轉讓只能在土地私有制社會中進行。農業(yè)、手工業(yè)和資本主義工商業(yè)的社會主義改造基本完成后，土地由私有制轉為公有制，不允許土地流轉。以上是為您總結的相關資料，希望能對您有所幫助。本網(wǎng)站致力于打造一個優(yōu)秀的法律咨詢平臺。如果您有任何問題，請進入律師咨詢該內容對我有幫助 贊一個
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