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寧波
如何界定投資性房地產(chǎn)和固定資產(chǎn)
答：《企業(yè)會計準(zhǔn)則第4號--固定資產(chǎn)》第三條規(guī)定，固定資產(chǎn)是指同時具有下列特征的有形資產(chǎn)：（一）為生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)而持有的，租賃或經(jīng)營管理
（2）根據(jù)《企業(yè)會計準(zhǔn)則第3號--投資性房地產(chǎn)》第3條規(guī)定，使用壽命超過一個會計年度，本標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定了下列投資性房地產(chǎn)：（1）租賃土地使用權(quán)
（2）持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)（3）租賃建筑物根據(jù)第4條，下列項目不屬于投資性房地產(chǎn)：（1）自用房地產(chǎn)，即：，為生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或者經(jīng)營管理而持有的不動產(chǎn)
（二）根據(jù)第十三條規(guī)定作為存貨的不動產(chǎn)，企業(yè)有確鑿證據(jù)表明投資性房地產(chǎn)的用途發(fā)生變化，并符合下列條件之一的，應(yīng)當(dāng)將該投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為其他資產(chǎn)或者將其他資產(chǎn)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)：應(yīng)出租的（3）自用土地使用權(quán)停止出租或資本增值（4）自用建筑物由自用改為出租根據(jù)上述規(guī)定，企業(yè)持有的不動產(chǎn)如何計算，應(yīng)根據(jù)不動產(chǎn)的用途確定，而準(zhǔn)則明確規(guī)定，只有租賃房地產(chǎn)才應(yīng)核算為“投資性房地產(chǎn)”，其他自用房地產(chǎn)應(yīng)核算為“固定資產(chǎn)”
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簡介:
趙保明律師 男，北京市盈科（廣州）律師事務(wù)所專職律師，2014年畢業(yè)于西南政法大學(xué)，獲刑法學(xué)碩士學(xué)位，研究生學(xué)歷。趙律師熟悉刑法、訴訟法、民法、合同法等領(lǐng)域的法律法規(guī)，專業(yè)知識扎實，思維敏捷，辦案風(fēng)格嚴(yán)謹(jǐn)，始終堅持“以合法方式讓當(dāng)事人獲得最大利益，為建設(shè)法治社會而不懈努力”的辦案理念。 參與辦理的部分刑事案件包括：王某陽涉嫌銷售假冒注冊商標(biāo)的商品罪案、陳某元涉嫌參加黑社會性質(zhì)組織罪、職務(wù)侵占罪、強迫交易罪和拒不執(zhí)行判決裁定罪案、林某波涉嫌詐騙罪、盜竊罪案，林某威涉嫌生產(chǎn)銷售不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的食品罪案（取保候?qū)彛?，尹某沖涉嫌非法拘禁罪案（取保候?qū)彛惸橙A涉嫌詐騙罪案（取保候?qū)彛?，張某金涉嫌走私普通貨物物品罪案（緩刑），陳某涉嫌走私普通貨物物品罪（減輕處罰），宋某波涉嫌詐騙罪案，李某飛涉嫌行賄罪、受賄罪案、歐某沖涉嫌職務(wù)侵占罪案（取保候?qū)彛?，李某瑾涉嫌行賄、受賄罪案，湯某坤涉嫌受賄罪、濫用職權(quán)罪、巨額財產(chǎn)來源不明罪案以及麥某畔涉嫌故意傷害罪案等刑事案件。 參與處理的部分民事案件包括：廣州市某醫(yī)院訴某公司合作合同糾紛案，余某兒合同糾紛再審案，陳某雄房屋買賣合同糾紛案、陳某鳳房屋買賣合同糾
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