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寧波
取得土地使用權(quán)的原始途徑是什么？
1、 土地使用權(quán)的原始取得方式有哪些
土地使用權(quán)的原始取得方式主要是有償出讓和行政劃撥。有償出讓是取得國(guó)有土地使用權(quán)的一種新途徑。土地使用權(quán)已成為生產(chǎn)要素，具有重要意義。建國(guó)以來(lái)，行政劃撥一直是國(guó)有土地使用權(quán)的取得方式，土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的法律特征是：土地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)是有償?shù)?，土地使用?quán)轉(zhuǎn)讓是一項(xiàng)重要的法律行為，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓法律關(guān)系是國(guó)家與土地使用者之間的一種資源配置關(guān)系，不適用民事總承包原則。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的主要方式有協(xié)議、招標(biāo)、拍賣。第二，土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓期限是什么？土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的最長(zhǎng)使用年限是法律規(guī)定的土地使用權(quán)合同轉(zhuǎn)讓的最長(zhǎng)使用年限。土地使用權(quán)期滿，土地使用者可以申請(qǐng)續(xù)期，續(xù)期由出讓人和受讓人在簽訂合同時(shí)確定，但不得超過(guò)法律規(guī)定的最長(zhǎng)期限1.住宅用地70年2.工業(yè)用地50年3.教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年4.商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年5，綜合或其他土地使用50年第三，土地使用權(quán)出讓合同的條款是什么國(guó)有土地使用權(quán)出讓必須以合同的形式明確。土地使用權(quán)出讓?xiě)?yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面出讓合同。土地使用權(quán)出讓合同由市、縣人民政府行政主管部門與土地使用者簽訂。土地使用權(quán)出讓合同包括以下幾個(gè)方面，在我國(guó)現(xiàn)行的土地使用權(quán)出讓實(shí)踐中，出讓合同一般包括以下主要內(nèi)容：1.出讓土地的位置、面積和邊界；（2）出讓金額，出讓金的支付方式和支付期限3
4.建設(shè)規(guī)劃設(shè)計(jì)條件，又稱使用條件5.定金和違約責(zé)任綜上所述，土地使用權(quán)是一項(xiàng)重要的財(cái)產(chǎn)權(quán)，原取得方式包括出讓和劃撥。企業(yè)以出讓方式取得土地使用權(quán)的，應(yīng)當(dāng)繳納一筆土地出讓金。一般來(lái)說(shuō)，商業(yè)、住宅和工業(yè)用地是通過(guò)轉(zhuǎn)讓獲得的。劃撥方式為政府和公共用地。與轉(zhuǎn)移相比，劃撥土地?zé)o使用年限的，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓有哪些限制條件，商業(yè)用地使用權(quán)到期后應(yīng)如何辦理房產(chǎn)證的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓
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