所謂惡意談判一般是指一方開(kāi)始或繼續(xù)談判而無(wú)意與另一方達(dá)成協(xié)議。如果一方惡意談判或惡意終止談判,該方應(yīng)承擔(dān)給另一方造成的損失。締約過(guò)失的主要情形如下:
首先,以訂立合同為借口惡意進(jìn)行談判。所謂“借款”是指沒(méi)有與另一方訂立合同的目的。與對(duì)方談判只是一個(gè)借口。目的是損害對(duì)方或第三方的利益,惡意與對(duì)方協(xié)商合同。例如,甲方知道乙方有意轉(zhuǎn)讓該餐廳,而甲方不想購(gòu)買(mǎi)該餐廳。然而,為了防止乙方將餐廳出售給競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手C,甲方假裝與乙方進(jìn)行了長(zhǎng)期談判。當(dāng)C買(mǎi)下另一家餐館時(shí),a打斷了談判。后來(lái),B以低于C的價(jià)格轉(zhuǎn)讓了餐館。B的損失是兩種價(jià)格之間的差額。在訂立合同時(shí)隱瞞重要事實(shí)或者提供虛假信息的。在訂立合同過(guò)程中,如果一方知道與合同有關(guān)的重要信息,知道合同無(wú)法成立,但不告知另一方,繼續(xù)與另一方談判,無(wú)意與另一方達(dá)成協(xié)議,給另一方造成損失,它應(yīng)該補(bǔ)償。一個(gè)例子可以說(shuō)明這個(gè)問(wèn)題:甲方正在與乙方協(xié)商推廣乙方生產(chǎn)的專(zhuān)用設(shè)備。甲方理解,乙方不可能從政府主管部門(mén)獲得必要的出口許可證,這是甲方向乙方付款的先決條件。但是,甲方?jīng)]有將這一事實(shí)通知乙方,并最終簽訂了一份合同,該合同因未獲得許可證而無(wú)法生效。甲方應(yīng)承擔(dān)乙方了解情況后發(fā)生的一切費(fèi)用。三、其他違反誠(chéng)信原則的行為。各方根據(jù)誠(chéng)信原則進(jìn)行談判并不奇怪,中途停止談判是正常的。但是,如果當(dāng)事人違反誠(chéng)實(shí)信用原則終止談判,則是不正常的。如果另一方的利益受到損害,應(yīng)承擔(dān)締約過(guò)失責(zé)任并賠償損失。例如,甲方向乙方保證,如果乙方試圖獲得經(jīng)驗(yàn)并準(zhǔn)備投資15萬(wàn)美元,將向乙方授予特許經(jīng)營(yíng)許可證。在接下來(lái)的兩年中,乙方為簽訂本合同做了大量工作,并始終相信將獲得甲方的獨(dú)家許可。當(dāng)達(dá)成協(xié)議的所有準(zhǔn)備工作就緒后,甲方通知乙方必須投入更多資金。乙方有權(quán)拒絕該請(qǐng)求,并有權(quán)要求甲方賠償因準(zhǔn)備訂立合同而產(chǎn)生的費(fèi)用
締約過(guò)失責(zé)任方應(yīng)賠償受害方。賠償應(yīng)限于受害方的損失。這種損失包括直接利益的減少,如談判中產(chǎn)生的費(fèi)用,還應(yīng)包括受害方失去與第三方訂立合同的機(jī)會(huì)。例如,對(duì)于餐廳,應(yīng)補(bǔ)償差價(jià)
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中山大學(xué)法學(xué) 人力資源管理師 厚大法考珠海分校特約講師 ? ? ? ?多年人力資源管理、培訓(xùn)從業(yè)經(jīng)驗(yàn),因自購(gòu)房屋遭遇再次抵押,決定親自處理,劍走偏鋒,以刑促民,歷經(jīng)一年多,順利贏取官司,后繼續(xù)尾款被訴,一審二審再審又折騰三年有余,感人心之亂,法律之與生活息息相關(guān),遂決定回歸法律,并主研房產(chǎn)、婚姻繼承等糾紛。 ? ? ?先后辦理多起商品房預(yù)約合同預(yù)售合同糾紛、房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛、房屋居間糾紛......
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