1、 婚姻法離婚房地產(chǎn)補(bǔ)償增值的計(jì)算公式是什么

第一種計(jì)算方法是：增值部分=夫妻共同貸款還款的一部分÷總房?jī)r(jià)（購(gòu)房?jī)r(jià)格和貸款利息總額）×離婚時(shí)房屋的市場(chǎng)價(jià)值-夫妻共同償還貸款的部分

第二種計(jì)算方法為：增值部分=夫妻婚后共同償還貸款的部分÷實(shí)際總房?jī)r(jià)（購(gòu)房?jī)r(jià)格已付清利息）×離婚時(shí)房屋的市場(chǎng)價(jià)值-共同還款部分

第三種計(jì)算方法為：增值部分=夫妻還款本金總額÷房屋購(gòu)買價(jià)格×（離婚時(shí)房屋的市場(chǎng)價(jià)值-房屋購(gòu)買價(jià)格）

第四種計(jì)算方法是：增值部分=夫妻還款本金總額÷購(gòu)房?jī)r(jià)格×（離婚時(shí)房屋市值-結(jié)婚時(shí)房屋價(jià)值）

第五種計(jì)算方法是：增值部分=夫妻共同貸款還款部分÷（購(gòu)房?jī)r(jià)格已還本付息）×（離婚時(shí)房屋市值-結(jié)婚時(shí)房屋價(jià)值）

第六種計(jì)算方法為：增值部分=夫妻婚后共同還貸的部分÷購(gòu)房成本（如首付、稅費(fèi)、裝修、還貸等）×離婚時(shí)房屋的市場(chǎng)價(jià)值-夫妻共同償還貸款的部分

第七種計(jì)算方法是：夫妻共同償還貸款的增值部分=房屋的總增值部分-首付款的增值部分-個(gè)人的增值部分貸款償還

II.離婚和解如何分割房地產(chǎn)

1.房地產(chǎn)增值部分

婚姻法第5條司法解釋三：確定夫妻一方在婚前或婚后購(gòu)買的房屋產(chǎn)生的增值部分婚姻屬于一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。離婚時(shí)，房屋的增值部分不得分割。

2.婚姻中的房屋捐贈(zèng)

婚姻法的司法解釋第6條規(guī)定，如果一方在結(jié)婚前或離婚后將房屋財(cái)產(chǎn)給予另一方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，如果所有權(quán)未轉(zhuǎn)移，則可以撤銷捐贈(zèng)。因此，如果有人想捐贈(zèng)房地產(chǎn)，應(yīng)先轉(zhuǎn)移所有權(quán)。如果男子購(gòu)買該房屋并將其登記為雙方的姓名，則該房屋屬于男子，但女子可獲得同等補(bǔ)償《婚姻法》第三次司法解釋第7條規(guī)定，父母一方婚后為子女購(gòu)買的房地產(chǎn)，如果產(chǎn)權(quán)以投資方子女的名義登記，則該房地產(chǎn)僅視為對(duì)其子女的贈(zèng)與，且該房地產(chǎn)的所有權(quán)此時(shí)，不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)被確認(rèn)為夫妻的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，即使該房屋是父母婚后購(gòu)買的，如果產(chǎn)權(quán)以投資者父母和子女的名義登記，則在離婚時(shí)屬于一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，在離婚時(shí)不會(huì)分割離婚時(shí)間

4.《婚姻法》第三次司法解釋第7條規(guī)定，如果父母購(gòu)買的房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)以一方子女的名義登記，則可根據(jù)父母的出資份額確認(rèn)該房地產(chǎn)為雙方共有也就是說(shuō)，父母支付的是父母給子女的禮物，另一方無(wú)權(quán)分割。5.一方婚前購(gòu)房，婚后共同償還貸款《婚姻法》規(guī)定：夫妻婚前簽訂房地產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首期款并向銀行貸款，婚后以共同財(cái)產(chǎn)償還貸款，房地產(chǎn)以首期款支付人的名義登記，房地產(chǎn)由ag辦理離婚時(shí)雙方當(dāng)事人之間的債務(wù)。依照前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該房地產(chǎn)屬于產(chǎn)權(quán)登記當(dāng)事人，未清償?shù)?a href='http://www.shkps.cn/jiekuan/8.html' target='_blank' data-horse>借款為產(chǎn)權(quán)登記當(dāng)事人的個(gè)人債務(wù)年月日，離婚時(shí)，產(chǎn)權(quán)登記一方應(yīng)按照《婚姻法》第三十九條第一款規(guī)定的原則對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償，補(bǔ)償金額相當(dāng)于已償還貸款的一半及相應(yīng)的房地產(chǎn)增值。此時(shí)，購(gòu)買的房屋夫妻一方婚前，即使夫妻婚后共同償還貸款，房屋仍屬于離婚時(shí)購(gòu)買房屋的一方，另一方只能獲得一定的補(bǔ)償

基于上述，如果涉及離婚的房地產(chǎn)分割，有必要確定房子屬于誰(shuí)，誰(shuí)來(lái)償還貸款，這樣增值部分就可以用更合適的方式來(lái)計(jì)算。因此，房地產(chǎn)的分割有法律依據(jù)。只要在處理過(guò)程中協(xié)商，就不會(huì)引起糾紛。

多少錢離婚時(shí)轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)

新婚姻法對(duì)離婚不動(dòng)產(chǎn)分割有哪些規(guī)定

離婚時(shí)不動(dòng)產(chǎn)分割的原則是什么