2001年1月，**香港公司起訴一審法院，稱我公司與**建筑公司簽訂租賃合同，同意我公司將在**建筑公司第五層租賃2789平方米的空間，經(jīng)營網(wǎng)絡(luò)及相關(guān)產(chǎn)品。租賃期限為三年，第一年租金720萬元。合同履行期間，我公司按合同約定向**建筑公司支付風(fēng)險(xiǎn)抵押180萬元，對租賃場地進(jìn)行裝修、出租，并按時支付租金。2000年12月15日，我公司向**建筑公司提出逾期支付租金的請求。在我們不知情的情況下，**建筑公司于2001年1月4日私下召開了我公司租賃的租戶會議，要求租戶直接與**建筑公司簽訂合同，并從當(dāng)天起將租金移交給**建筑公司。同月12日，**大廈公司單方面終止合同，并于16日強(qiáng)行關(guān)閉華威大廈五樓，導(dǎo)致我公司及租戶無法正常運(yùn)營，喪失租賃場地的經(jīng)營管理權(quán)，租賃合同無法繼續(xù)履行。因此，要求終止與**建筑公司的租賃合同，由**建筑公司退還我公司已支付的風(fēng)險(xiǎn)抵押款180萬元，并賠償因違約給我公司造成的損失1545390元。對于**建筑公司的反訴請求，我公司只同意支付2000年12月600000元的租金

< P> < /P> < P> **建筑公司在一審法院中提出，**香港公司未能在合同規(guī)定的時間內(nèi)支付2000年12月的租金，構(gòu)成違約的；我公司已兩次發(fā)出書面通知，要求**香港公司按約定支付租金，但**香港公司未給予任何答復(fù)。當(dāng)合同無法履行時，我公司向**港口公司發(fā)出終止通知，要求其于1月15日返回現(xiàn)場。由于**香港公司在1月16日沒有提出任何異議，我們的公司要求其人員在當(dāng)天上午17:00撤離現(xiàn)場。為了保證其他樓層的正常運(yùn)行和公共安全，我公司于當(dāng)日18:00關(guān)閉了客戶通道，并預(yù)留了公共通道。這是我們員工的正常管理活動，更不用說強(qiáng)行進(jìn)入現(xiàn)場了。目前，我們公司的第五層仍由**香港公司的承租人經(jīng)營。我公司同意終止與**港口公司的租賃合同，但不同意返還180萬元的風(fēng)險(xiǎn)抵押，因?yàn)楹贤杏袟l款規(guī)定風(fēng)險(xiǎn)抵押轉(zhuǎn)化為違約金；此外，**香港公司的裝飾和生產(chǎn)與我們無關(guān)，未經(jīng)我們同意，我公司不同意賠償。同時，我方要求香港××公司在2000年12月至合同終止期間以每月600000元人民幣的價(jià)格支付租金、違約金180萬元（包括滯納金和補(bǔ)償費(fèi)）和35316.83元的電話費(fèi)。