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寧波
無效的二手房買賣合同
二手房是開發(fā)商建造的商品房。通常，開發(fā)商首次向社會(huì)出售的新建房屋稱為一手房，而開發(fā)商購買后再次出售的房屋稱為二手房。換句話說，房子的第一筆交易是一手房，之后的交易是二手房。那么二手房買賣合同無效的情況是什么呢。本合同無效（1）一方以欺詐、脅迫手段訂立合同，損害國家利益（2）惡意串通損害國家、集體或第三方利益（3）以法律形式掩蓋非法目的（4）（五）違反法律、行政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定的。二手房買賣合同的無效
（1）無民事行為能力人簽訂的二手房買賣合同。根據(jù)我國民法通則的有關(guān)規(guī)定，無民事行為能力人應(yīng)當(dāng)由其法定代表人代表其履行民事行為。因此，無民事行為能力人的房屋買賣應(yīng)當(dāng)由其法定代表人簽署。不能獨(dú)立簽訂二手房買賣合同。（二）限制行為能力人未經(jīng)法定代表人同意而簽訂的二手房買賣合同。根據(jù)《合同法》的規(guī)定，限制行為能力的人只能進(jìn)行與其年齡、智力和精神狀況相適應(yīng)的民事活動(dòng)。買賣房屋，應(yīng)當(dāng)由法定代表人簽訂合同或者征得法定代表人同意。未經(jīng)法定代表人同意，限制行為能力人簽訂的二手房買賣合同無效。（3）以欺詐手段簽訂的二手房買賣合同，損害國家利益。指一方捏造事實(shí)或者隱瞞事實(shí)，造成另一方錯(cuò)誤理解的二手房買賣合同。（4）以脅迫手段簽訂的二手房買賣合同，損害國家利益。這是指一方簽訂的二手房買賣合同，以威脅另一方的財(cái)產(chǎn)、身體或精神損害，并迫使其害怕。
（5）利用人身危險(xiǎn)簽訂的經(jīng)紀(jì)合同。指一方簽訂的二手房買賣合同，當(dāng)另一方處于危險(xiǎn)中或利用另一方的緊急需要時(shí)，迫使另一方接受明顯不利的條件雙方惡意串通簽訂的二手房買賣合同，損害國家、集體或者他人利益的。指雙方簽訂的二手房買賣合同，故意串通損害國家、集體或第三方利益。（7）如果雙方未簽訂書面二手房買賣合同，且無證據(jù)證明，二手房買賣合同也被視為無效
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