河南省濟(jì)源市人民法院民事判決書(shū)（2005）濟(jì)民二儲(chǔ)字第548號(hào)原告**黃布紡織有限公司

法定代理人：******

委托代理人：公司工作人員李某

被告李某，男，漢族，是一家專賣店的店主

委托代理人趙*文，**桃生律師事務(wù)所律師

原告與被告租賃合同糾紛案于2005年9月20日提交法院受理。根據(jù)法律，代理法官王秀秀單獨(dú)審判并舉行了公開(kāi)聽(tīng)證會(huì)。原告委托代理人李翟、被告李剛及其委托代理人趙文到庭。本案審理已結(jié)束

原告稱，原告于2004年9月30日將其一間前廳“承包”給被告使用，為期兩年，年合同費(fèi)為******元，并同意“兩年合同費(fèi)必須一次性支付，使用前必須支付”。逾期的，按每天5‰罰款。逾期兩個(gè)月的，有權(quán)解除合同，被告只需支付*******************************合同費(fèi)，自欠款***元起已滿一年。在多次要求被告不愿意付款后，法院現(xiàn)在被要求下令取消與被告簽訂的門(mén)面房“合同”，被告將歸還其房屋

被告辯稱：“合同”被告與原告簽署協(xié)議，租賃期限為兩年，“合同費(fèi)”每年支付一次?！?，如果合同規(guī)定該房屋每?jī)赡曛Ц兑淮巫饨?，原告如果只支付一年租金，則不能使用該房屋。因此，原告沒(méi)有違反合同，原告無(wú)權(quán)要求終止合同和歸還房屋。證據(jù)包括：1。原告和被告于2004年9月30日簽署的“合同”。證明雙方約定了兩年的“合同費(fèi)”。如果被告逾期兩個(gè)月，他有權(quán)終止合同。2.他與**石微波爐店于2005年4月30日簽訂的合同證明，一次性支付的“合同費(fèi)”為兩年，合同第10條也有約定，證明合同第10條不能解釋租金每年支付一次。

被告不同意原告提交的證據(jù)1，認(rèn)為本合同第2條中兩年“合同費(fèi)”中的“兩”是原告后來(lái)私下添加的“合同費(fèi)”一詞，這不是雙方的真實(shí)意圖。這在雙方的合同中是空白的。本合同第十條中關(guān)于逾期支付“合同費(fèi)”的約定是指第二年支付“合同費(fèi)”。如果原告認(rèn)為“合同費(fèi)”每?jī)赡曛Ц兑淮?，就不?huì)有逾期問(wèn)題，因此合同中約定“合同費(fèi)”應(yīng)每年支付一次，而不是每?jī)赡曛Ц兑淮?。被告不同意原告提交的證據(jù)，認(rèn)為該證據(jù)是2005年簽署的，雙方的合同版本不同，兩年的“合同款”每年支付一次。“二”字寫(xiě)在“年”字之前，與原告簽訂的合同中沒(méi)有“二”字。因此，原告的合同應(yīng)每年支付一次