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寧波
未辦理物權(quán)登記是否影響合同效力
合同是債權(quán)行為，登記是物權(quán)行為。登記與否不僅影響物權(quán)的設(shè)立或?qū)股埔獾谌?，而且不影?a href='http://www.shkps.cn/contract/237.html' target='_blank' data-horse>合同的效力
不動產(chǎn)物權(quán)的變更必須登記才能生效。然而，銷售合同的效力不一定與是否登記有關(guān)。換言之，未登記的結(jié)果是物權(quán)不變，但買賣合同有效。
中國《物權(quán)法》第15條規(guī)定：“除法律或合同另有規(guī)定外，當(dāng)事人之間關(guān)于房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅的合同，自合同成立之日起生效；未辦理產(chǎn)權(quán)登記的，不影響合同的效力。“
物權(quán)法的這一規(guī)定旨在保護(hù)未違反其義務(wù)的一方的權(quán)益。如果未辦理登記且買賣合同成立并生效，賣方必須繼續(xù)為買方履行辦理轉(zhuǎn)讓登記的義務(wù)。如果事實上無法履行的，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人承擔(dān)違約責(zé)任
所有權(quán)轉(zhuǎn)讓的，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)訂立合同，辦理物權(quán)轉(zhuǎn)讓。交付和登記，前者為債權(quán)行為，后者為債權(quán)行為e物權(quán)行為。根據(jù)中國法律規(guī)定，物權(quán)行為與合同的效力相分離。如果沒有物權(quán)登記，則不影響當(dāng)事人訂立合同。如果生物權(quán)利不轉(zhuǎn)讓，則為違約，另一方可要求取得該權(quán)利違約責(zé)任的形式包括賠償損失、支付違約金、返還定金等。如果雙方在合同中約定了違約責(zé)任，則可根據(jù)《合同法》承擔(dān)違約責(zé)任ed內(nèi)容
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