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寧波
如果房東沒有簽署合同就不退還押金怎么辦
如果房東沒有簽署合同就不退還押金怎么辦？協(xié)商、無訴訟
書面房屋租賃合同只是合同的一種形式和合同的載體。從你們雙方的行為來看，很明顯你們已經(jīng)就房屋租賃達成協(xié)議，房屋租賃合同已經(jīng)生效。你付了一個月的租金，并向房東支付了押金，這表明你實際上在履行合同。如果沒有簽訂書面合同，可以視為無限期合同
，因為隔壁鄰居在陽臺上燒烤，此外，陽臺漏雨，也嚴重影響了您對房屋的使用，因此終止合同的理由成立。終止合同并非不當行為，從公平和公正的角度來看，您只住一天，房東不退還租金是錯誤的。押金包括合同押金、違約押金等。如果支付押金的一方違約，押金將無法收回。押金與押金不同。押金的目的不一定是為了建立和履行擔保合同，即使是這樣，但因為它不是明確的“押金”，根據(jù)法律，押金罰金不能適用，即合同終止后，房東應退還押金
，你們都是口頭合同，沒有書面合同。爭議雙方應提供證據(jù)?，F(xiàn)在房東必須證明他不退還押金的理由成立。我認為這很難，真正的問題是錢在房東手里。如果他不退款給你提起訴訟，時間的代價是非常寶貴的。建議與房東協(xié)商。如果不起作用，就起訴如何在租賃合同中寫定金條款。為了防止定金引起的糾紛，租賃雙方最好在租賃合同中增加定金條款。具體內(nèi)容如下：
1。為保證該房屋及其附屬設施的安全完整，以及租賃期內(nèi)相關費用的及時結(jié)算，乙方同意近期向甲方支付年、月定金，甲方收到定金后以書面形式簽署。除非本合同另有約定，甲方應在租賃關系解除且乙方騰空、清點并支付所有應付費用后的第二天將保證金全額無息退還乙方。甲方可以從押金中扣除乙方違反本合同規(guī)定所產(chǎn)生的違約金、損害賠償金及其他相關費用，乙方必須在收到甲方付款通知后10天內(nèi)補足不足部分。如果乙方在租賃期內(nèi)因甲方原因無法正常租賃該物業(yè)，甲方應立即將押金全額無息退還乙方，乙方有權(quán)追究甲方的違約責任
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