1、 押金保函的作用是什么（1）押金是合同成立的證明。保證金由雙方約定，以保證合同的履行，其比例不得超過合同總目標金額的20%。當事人在合同中約定定金支付期限的，本合同自定金實際支付之日起生效。法律規(guī)定，支付定金的一方不履行合同的，無權(quán)要求返還定金；收取定金的一方不履行合同的，應當雙倍返還定金。為了避免保證金罰款的制裁，雙方必須認真履行合同義務，這體現(xiàn)了保證金的擔保功能。當然，如果采用定金保函，違約方仍應根據(jù)具體情況向另一方支付違約金和賠償金，不能用定金代替。（3）定金可以提前支付。合同履行時，支付定金的一方有權(quán)收回定金或抵銷價款。在后一種情況下，押金起到預付款的作用。然而，這與預付款不同。預付款不起擔保作用，不存在不退不還的問題。這只是一種解決辦法。合同履行后進行結(jié)算時，多退少補。因此，在簽訂合同時，預付款是定金還是預付款必須明確，以避免爭議。存款擔保的特點是什么？

1。存款擔保是一種保證貨幣質(zhì)量的貨幣質(zhì)量，所謂貨幣質(zhì)量是指以貨幣為質(zhì)押物，將貨幣所有權(quán)轉(zhuǎn)移給他人，以保證一定行為的一種方式。典型的貨幣質(zhì)押包括存款、開戶存款、開立信用證存款、存款、印章、賬戶質(zhì)押等。貨幣質(zhì)量的特點是：

（1）以貨幣為質(zhì)押。貨幣是一般的等價物，其特征與一般的財產(chǎn)有很大不同。財產(chǎn)權(quán)理論將貨幣視為動產(chǎn)，但認為貨幣只是一種特殊的動產(chǎn)。擔保人向被擔保人交付款項是質(zhì)押的標志。如果沒有實際交付，則沒有質(zhì)押。

（3）質(zhì)押財產(chǎn)的所有權(quán)不得轉(zhuǎn)讓。雖然金錢是一種東西，但在設(shè)立金錢質(zhì)押后，交付的金錢只能被視為由接收方的信托占有。金錢成為信托財產(chǎn)，所有者沒有所有權(quán)。這與一般的貨幣所有權(quán)轉(zhuǎn)移和占有有很大不同，存款對主合同雙方都有擔保效力嗎存款擔保是主合同債務人提供的擔保，但在存款擔保成立后，其擔保效力不僅限于履行存款付款人的義務，還包括履行存款接收人的義務。存款接受人不履行支付義務的，應當雙倍返還存款給存款支付人。從這個意義上講，存款付款人以將存款權(quán)轉(zhuǎn)讓給存款接受人為代價，從存款接受人那里獲得“雙倍返還存款”的承諾，以確保其債務的履行。事實上，保證金的設(shè)定在客觀上對被擔保合同雙方都具有擔保效力。其他擔保方式與之不同，如抵押和質(zhì)押，哪些是對債權(quán)人的擔保，以確保債務人或第三人向債權(quán)人履行合同

我國司法實踐中關(guān)于“認購定金”的規(guī)定是什么

最高人民法院關(guān)于商品房審判適用法律若干問題的解釋買賣合同糾紛規(guī)定，出賣人通過認購、訂購、預購等方式收到買受人的定金作為簽訂商品房買賣合同的擔保，因一方當事人原因不能簽訂商品房買賣合同的，依照存款法的規(guī)定辦理；因非雙方原因不能訂立商品房買賣合同的，出賣人應當將定金退還買受人。

本規(guī)定應當理解為：

1。在認購、訂購和預購過程中，開發(fā)商和買家應明確約定收到的定金的性質(zhì)。雙方約定收取的定金為簽訂商品房買賣合同的擔保的，按《擔保法》關(guān)于定金的規(guī)定執(zhí)行；如果不同意其為擔保合同，則保證金不受保證金罰款的影響。收到具有擔保性質(zhì)的定金后，因一方當事人原因不能訂立商品房買賣合同的，適用定金罰則：即收到定金的一方違約的，應當雙倍返還定金；支付定金的一方違反合同的，無權(quán)要求退還定金。出賣人收到具有擔保性質(zhì)的定金后，因不可歸責于雙方的原因不能訂立商品房買賣合同的，出賣人應當將定金退還買受人。

不可歸責于雙方的原因是什么？我們認為，雙方未能就正式合同的條款達成一致是不能歸咎于雙方的原因。如果開發(fā)商不同意修改合同條款或簽署補充協(xié)議，合同將不予簽署。此時，開發(fā)商將指控買家不想購買，買家將指控開發(fā)商欺詐。顯然，在中間情況下，責任不能歸于任何一方，因此雙方?jīng)]有理由要求申請存款罰金< < P > >如果您有任何其他不理解的事情，您不妨向我們的律師咨詢律師。com