1、 開(kāi)發(fā)商可以采用口頭合同嗎？規(guī)定房屋買賣合同為書(shū)面合同，口頭房屋買賣合同不具有法律效力。房屋買賣合同是一種民事法律行為，應(yīng)當(dāng)具備下列條件

1合同當(dāng)事人必須具備主體資格。房屋買賣雙方均有資格依法行使權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)。

（1）一般主體要求。根據(jù)民法通則，房屋買賣雙方均具有完全民事行為能力。房屋買賣行為復(fù)雜，涉及的標(biāo)的物較多。法律一般禁止限制民事行為能力人和無(wú)民事行為能力人參與，簽訂的房屋買賣合同無(wú)效，除非事先得到法定代理人的批準(zhǔn)或事后得到法定代理人的批準(zhǔn)

（2）特殊主題要求。為了維護(hù)房屋交易秩序，現(xiàn)行法律和政策對(duì)房屋交易當(dāng)事人設(shè)定了一定的條件和限制，必須符合具體要求。在目前的商品房銷售中，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)作為房屋的出賣人，必須具有法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資格證書(shū)、土地使用權(quán)證書(shū)、土地使用許可證、規(guī)劃許可證和建設(shè)許可證。房屋買賣雙方應(yīng)當(dāng)表達(dá)真實(shí)意思。根據(jù)現(xiàn)行法律法規(guī)和相關(guān)司法解釋，民事法律行為應(yīng)當(dāng)是當(dāng)事人真實(shí)意思表示的結(jié)果。只有在自愿平等的基礎(chǔ)上，房屋買賣才能真正實(shí)現(xiàn)雙方的利益。因此，因欺詐、脅迫、乘人之危、無(wú)權(quán)代理、以法律形式掩蓋違法目的，損害社會(huì)公共利益的房屋買賣合同不是買賣當(dāng)事人的真實(shí)意思，原則上無(wú)效。因重大誤解和明顯不公平而簽訂的房屋買賣協(xié)議，也是可以變更或撤銷的民事行為。無(wú)效或者解除的房屋買賣合同不具有法律效力，當(dāng)事人有權(quán)不履行。房屋買賣合同部分無(wú)效，不影響其他部分法律效力的，其他部分繼續(xù)有效。房屋買賣不得違反政策、法律、法規(guī)和社會(huì)公共利益。房屋買賣應(yīng)當(dāng)遵守房地產(chǎn)政策，遵守法律、法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不得損害社會(huì)公共利益，不得違反社會(huì)公德。否則，房屋買賣無(wú)效。例如，在房屋銷售活動(dòng)中，中國(guó)的法律法規(guī)明確規(guī)定，房屋買賣雙方不得買賣土地，不得隱瞞房屋買賣價(jià)格，不得偷稅漏稅，不得買賣拆遷房屋

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