1、 房屋租賃口頭協(xié)議合同糾紛案案例介紹

2001年6月，張和王達(dá)成口頭協(xié)議，張以每年6000元的價(jià)格將六間門面房全部租給王。王先生租完房子后，支付了房租，直到2007年2月3日。在那之后，房租就沒(méi)有付了。當(dāng)張某向王某索要租金時(shí)，王某表示雙方尚未明確約定支付租金的期限。按照以往的做法，當(dāng)年的租金在每年年底支付。對(duì)于2007年的租金，應(yīng)在2007年底前支付，現(xiàn)在在

之后仍未達(dá)到支付期限，因?yàn)殡p方對(duì)租賃期限和租金支付日期有異議，張起訴法院終止雙方的房屋租賃關(guān)系，王立即搬出了房子；王向張支付了2007年6月3日的租金，以及2007年6月4日至租賃房屋交付之日的房屋租金。在庭審中，張先生表示，就租賃期限和租金支付日期而言，雙方同意按月支付租金，并在不支付租金的情況下停止租賃。對(duì)此，王立軍予以否認(rèn)。王先生表示，租賃期限為10年，每年年底前支付當(dāng)年租金。對(duì)此，張藝謀予以否認(rèn)。雙方均無(wú)證據(jù)支持其陳述。法院裁定

法院裁定終止房屋租賃關(guān)系。被告王不僅應(yīng)支付原告張所欠的租金，還應(yīng)支付房屋租金，直至租賃房屋交付之日。

在本案中，張與王口頭約定的房屋租賃協(xié)議是雙方意圖的真實(shí)表達(dá)，不違反國(guó)家法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為有效。但是，租賃合同的租賃期限超過(guò)6個(gè)月的，應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。當(dāng)事人未采用書(shū)面形式的，視為無(wú)限期租賃；對(duì)于無(wú)限期租賃，雙方可隨時(shí)終止租賃合同。

張和王之間的房屋租賃關(guān)系不是書(shū)面形式的。在庭審中，雙方均否認(rèn)對(duì)方對(duì)租賃期限的陳述，且雙方均無(wú)法提供證據(jù)，應(yīng)認(rèn)定為非正常租賃。對(duì)于雙方之間不正常的房屋租賃關(guān)系，張和王可以隨時(shí)要求終止。因此，張某要求終止雙方房屋租賃關(guān)系的請(qǐng)求應(yīng)得到支持，但王騰芳應(yīng)得到合理的時(shí)間

III.相關(guān)法律

中華人民共和國(guó)合同法第215條。租賃期限超過(guò)六個(gè)月的，應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。當(dāng)事人未采用書(shū)面形式的，視為無(wú)限期租賃。定期租賃的期限沒(méi)有約定或者依照本法規(guī)定不能確定的。雙方可隨時(shí)終止合同，但出租人應(yīng)在合理時(shí)間前通知承租人，以上是魯巴小編向您介紹的“口頭合同”相關(guān)法律知識(shí)的解釋。通用域名格式。你可以仔細(xì)閱讀這篇文章，做出明智的決定，并結(jié)合自己的實(shí)際情況加以處理。我希望小編的回答能對(duì)你有所幫助。如果您有任何其他法律問(wèn)題需要咨詢，您可以聯(lián)系我們網(wǎng)站上的專業(yè)律師，為您提供高質(zhì)量的法律服務(wù)