I.如何計算共同財產(chǎn)離婚方的賠償金額

第一步是計算房地產(chǎn)增值率。房地產(chǎn)增值率=房地產(chǎn)當前價格除以房地產(chǎn)成本，此處房地產(chǎn)成本等于購買時房地產(chǎn)價格支付的利息和其他費用。在計算房地產(chǎn)升值率時，必須考慮利息成本。升值率不能通過簡單地將房地產(chǎn)當前價格除以結婚時的價格直接獲得。“其他費用”是指交易所涉及的費用，屬于購房所必需的費用，如契稅、印花稅、營業(yè)稅、評估費、中介費等，但不包括公共維修基金和物業(yè)費，因為其費用的基礎不是交易，但房地產(chǎn)長期使用產(chǎn)生的費用第二步是計算非產(chǎn)權登記方收到的補償，即共同還貸部分乘以房地產(chǎn)增值率，該金額的一半是應補償?shù)慕痤~。離婚時夫妻共同所有的財產(chǎn)如何分割。離婚期間完全私有產(chǎn)權房屋的分割

（1）實際分割。如果私人住宅實際上可以分割，例如，如果房子不在一個地方，或者雖然它在一個地方，但可以分割成不同的家庭，那么應該首先考慮產(chǎn)權的分割。分工一般采用平均分工原則，但如果一方?jīng)]有生活來源或其他困難，如患有嚴重疾病，可以適當加分；如果有孩子，撫養(yǎng)孩子的一方應分享更多。如果不能平均分割，如面積不等、結構不同、新舊不一等，可以在雙方都能獲得住房的前提下，采用折舊補償、價格補償?shù)确绞竭M行分割。實際上，許多房屋不適合實際劃分?？紤]到房屋的使用效率和便利性，這類房屋可以折價分割。取得該房屋產(chǎn)權的一方應當賠償對方。補償價格應當考慮房屋的現(xiàn)狀和估計價格，一般由雙方通過談判或投標決定<＜P＞P＞2。離婚時有產(chǎn)權私有房屋的劃分

在城鎮(zhèn)住房制度改革過程中，許多單位對職工采取了優(yōu)惠的房屋銷售政策，并根據(jù)工資、職位、級別和實際居住年限確定了房屋銷售的優(yōu)惠標準。這類房屋的特點是產(chǎn)權人享有登記權和繼承權，但所有權的返還權和處分權在一定程度上受到限制。它們被稱為部分產(chǎn)權房。離婚時分割部分私有產(chǎn)權的房屋，應當按照下列原則處理：

（1）優(yōu)先住房單位的職工享有房屋產(chǎn)權。一般來說，優(yōu)惠售房對象僅限于本單位職工，房屋產(chǎn)權登記人為本單位職工。如果夫妻不在同一單位，優(yōu)先售房單位一般不允許該單位的非職工在離婚時享有優(yōu)先房產(chǎn)權。因此，除非優(yōu)先銷售單位同意，否則該房屋的產(chǎn)權一般確定為該單位的員工享有，取得產(chǎn)權的一方應向另一方給予相應的補償。根據(jù)優(yōu)惠住房的優(yōu)惠性質，購買價格遠低于實際價格。如果以原購買價格作為分割補償，顯然對未取得產(chǎn)權的一方不公平。在處理這些房屋時，我們通常會考慮當時的購房情況，并結合實際房價來補償另一方，結合目前的情況

如何在各種情況下分割離婚的不動產(chǎn)

新婚姻法對離婚的不動產(chǎn)分割有哪些規(guī)定

離婚時不動產(chǎn)分割的原則是什么