【案件審理過(guò)程】

1994年，原告（反訴被告）周是他所在的村莊社區(qū)的一名成員，籌集資金在昆明盤龍河邊建造了一棟房子。同年6月30日，周與合作社簽署了一份建造房屋的協(xié)議。周向妹妹的岳父吳（反訴原告和上訴人）借了38萬(wàn)元，因?yàn)樗麤](méi)有錢，并同意還款期為三年，月利率為3%。1995年12月30日，當(dāng)周無(wú)法償還時(shí)，周和吳就貸款和住房待遇進(jìn)行了談判，并簽署了協(xié)議。協(xié)議規(guī)定，如果周無(wú)法償還，他將抵押三套房子和三家商店，期限為30年，租金為每年5000元。隨后，周、吳、吳和阮共同簽署了貸款和房屋分配管理協(xié)議。時(shí)隔10年后，周認(rèn)為該協(xié)議侵犯了他的合法權(quán)益，因此他將吳告上法庭。經(jīng)法院審理，1995年簽訂的《房屋抵押、買賣協(xié)議》無(wú)效；吳某應(yīng)將抵押房屋歸還周某，周某應(yīng)歸還吳某38萬(wàn)元貸款及利息一審判決后，吳某不服判決，向中級(jí)人民法院提起上訴。由于本案省略了必要的共同訴訟人，中級(jí)人民法院裁定發(fā)回本案。目前，該案仍在重新審理中。

[法律解釋]

本案屬于復(fù)雜民事案件。從案件事實(shí)來(lái)看，有爭(zhēng)議的房屋有房地產(chǎn)證明。根據(jù)《婚姻法》和《物權(quán)法》的有關(guān)規(guī)定，集體土地上的房屋除登記所有人外，還可以有配偶或者其他房屋共有人，在農(nóng)村家庭中享有土地使用權(quán)。同時(shí)，該房屋分配和管理協(xié)議由原告、被告和外部人士吳和阮共同簽署。本案的利益相關(guān)者還應(yīng)包括其他房屋共有人以及共同簽署房屋分配和管理協(xié)議的外部人士吳和阮

相關(guān)知識(shí)：如何避免遺漏必要的共同訴訟人

首先，我們應(yīng)該認(rèn)識(shí)到一審的定位，履行第一審法官的基本職責(zé)，準(zhǔn)確把握民事案件審理的標(biāo)準(zhǔn)和要求，運(yùn)用各種證明手段依法查明案件事實(shí)。中國(guó)《民事訴訟法》已經(jīng)修訂實(shí)施，最高人民法院也發(fā)布了《關(guān)于調(diào)整高級(jí)人民法院、中級(jí)人民法院管轄第一審民商事案件標(biāo)準(zhǔn)的通知》。從本質(zhì)上講，新規(guī)定對(duì)民事案件中的分工進(jìn)行了重大調(diào)整。最高法院負(fù)責(zé)司法解釋、審判監(jiān)督和指導(dǎo)；中級(jí)法院主要是民事案件的二審法院，具有一審再審的部分職能；基本法院是初審法院。修訂后的《民事訴訟法》為承辦人規(guī)定了這樣一個(gè)相對(duì)詳細(xì)的否定標(biāo)準(zhǔn)。只要辦案法官遵循這樣的標(biāo)準(zhǔn)，案件被退回重審的可能性就會(huì)降低

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