I.我國(guó)婚前房屋離婚中如何分配抵押貸款

1。查看房地產(chǎn)證的名稱，如果婚前只有一方的姓名，則屬于個(gè)人；根據(jù)8月13日生效的《婚姻法第三次司法解釋》第10條規(guī)定， 2011: “夫妻婚前簽訂房地產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首期款，并向銀行貸款，婚后以共同財(cái)產(chǎn)償還貸款，并以首期款支付人名義登記的，由雙方協(xié)議處分離婚時(shí)的雙方。依照前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該房地產(chǎn)屬于產(chǎn)權(quán)登記人，尚未返還，該貸款為產(chǎn)權(quán)登記人的個(gè)人債務(wù)。離婚時(shí)，夫妻雙方婚后支付的價(jià)款及其相應(yīng)的財(cái)產(chǎn)增值部分，由辦理產(chǎn)權(quán)登記的一方按照婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則補(bǔ)償給另一方?！?/p>

二、婚前、離婚前抵押物的分配辦法

1.婚前，夫妻一方以個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買房屋，并辦理抵押貸款?；榍?，夫妻一方為所有人辦理房產(chǎn)證。如果雙方在婚后共同償還貸款婚姻本案中的房屋是一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，另一方在離婚時(shí)無(wú)權(quán)要求分割。但是，對(duì)于參與共同償還貸款的配偶，他有權(quán)要求另一方返還其償還的部分

這里需要明確的是，共同償還貸款，無(wú)論是使用一方的個(gè)人工資還是雙方的工資，應(yīng)確認(rèn)為共同貸款償還。因此，當(dāng)有貸款的房子離婚時(shí)，共同償還貸款的一方可以要求另一方歸還貸款。對(duì)于房屋增值部分，也可以要求賠償。結(jié)婚前，一對(duì)夫妻用個(gè)人財(cái)產(chǎn)和抵押貸款買房。婚后，雙方共同償還貸款?；楹笕〉梅慨a(chǎn)證的，這種情況下的抵押房屋是一方婚前的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)不分割。因?yàn)橐环皆诨榍坝脗€(gè)人財(cái)產(chǎn)和抵押貸款買房，婚后取得的產(chǎn)權(quán)證是婚前購(gòu)房的確認(rèn)，不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)

如果產(chǎn)權(quán)證僅因婚后取得而被確認(rèn)為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，會(huì)出現(xiàn)一方完全沒(méi)有出資，卻因?yàn)榻Y(jié)婚而成為房屋共有人的現(xiàn)象。這個(gè)結(jié)果違反了公平原則。婚前，夫妻用共同財(cái)產(chǎn)和抵押貸款買房，婚后共同償還貸款。如果他們?cè)诨榍矮@得房產(chǎn)證，并且房產(chǎn)證是以一方的名義登記的，

通常，我們確定誰(shuí)擁有房產(chǎn)的依據(jù)是房產(chǎn)證上的姓名。因此，此時(shí)很容易被確認(rèn)為登記人的財(cái)產(chǎn)

因此，未登記方聲稱該房屋為共有財(cái)產(chǎn)時(shí)，首先應(yīng)證明其履行了婚前購(gòu)買該房屋的出資義務(wù)；第二，我們應(yīng)該證明我們?cè)诨榍巴顿Y了房子，前提是雙方都承認(rèn)我們購(gòu)買的房子是共同所有的。如果無(wú)法提供相應(yīng)的證據(jù)，則該房地產(chǎn)將被確認(rèn)為一方的財(cái)產(chǎn)，在分割時(shí)不會(huì)被分割。夫妻一方的父母在婚前參與購(gòu)房，婚后取得房產(chǎn)證的，根據(jù)法律規(guī)定，如果父母在婚前為雙方共同出資購(gòu)房，供款確認(rèn)為對(duì)子女的個(gè)人贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與雙方的除外

因此，如果父母婚前支付房屋款，婚后共同償還貸款，房屋所有權(quán)不受影響。此時(shí)，離婚抵押房屋分割時(shí)，不參與分割，只屬于一方

在中國(guó)，婚前離婚期間的房地產(chǎn)分配取決于房地產(chǎn)證上登記了誰(shuí)的姓名。如果只有一個(gè)人的名字，它就屬于這個(gè)人。如果是兩個(gè)人的名字，就一起分發(fā)。如果住房貸款的增值部分在婚后一起支付，則將其分為兩人的共同財(cái)產(chǎn)。鑒于房地產(chǎn)離婚的分割，中國(guó)的相關(guān)法律列出了許多類別

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