中介合同的特征1.中介合同是一種獨(dú)立的、著名的合同

大多數(shù)國(guó)家的民商法典和民商法從理論上承認(rèn)中介合同是一種獨(dú)立的、典型的合同。中介有利于促進(jìn)交易，存在于大量人群中。因此，《合同法》明確規(guī)定調(diào)解合同為獨(dú)立的著名合同。中介合同是有償合同、允諾合同或非自愿合同。中介合同中的委托人必須向中介支付報(bào)酬，作為對(duì)中介有機(jī)會(huì)報(bào)告合同訂立或?yàn)楹贤喠⑻峁┟襟w服務(wù)活動(dòng)的報(bào)酬。中介機(jī)構(gòu)以從事中介活動(dòng)的報(bào)酬為業(yè)務(wù)；如果沒(méi)有報(bào)酬，就不是中介合同，所以中介合同是有償合同。只要當(dāng)事人就意思表示達(dá)成一致，中介合同就可以成立并生效。它不把當(dāng)事人和實(shí)際交付作為其成立和效力的要素。因此，中介合同是一種允諾合同。中介合同的設(shè)立不需要采取具體形式。當(dāng)事人可以采取口頭和書(shū)面形式。如果雙方之間的協(xié)議不明確，則應(yīng)遵循相關(guān)商業(yè)慣例和其他先前的合作形式。因此，中間合同是不必要的合同。中介合同的標(biāo)的是具有中介性質(zhì)的行為

中介合同的目的是為客戶(hù)提供服務(wù)。這種服務(wù)體現(xiàn)在報(bào)告訂約機(jī)會(huì)和提供訂約媒介上。所謂報(bào)告簽約機(jī)會(huì)，是指經(jīng)紀(jì)人受委托人委托，尋找并指導(dǎo)能夠與委托人訂立合同的對(duì)方，為委托人提供簽約機(jī)會(huì)。提供訂約媒介是指引入雙方當(dāng)事人訂立合同，并在雙方當(dāng)事人之間進(jìn)行調(diào)解，以促進(jìn)雙方當(dāng)事人之間的交易。因此，中介合同的標(biāo)的物是行為。在經(jīng)紀(jì)人向客戶(hù)報(bào)告簽約機(jī)會(huì)或?yàn)楹灱s提供媒介的過(guò)程中，經(jīng)紀(jì)人只是一個(gè)中介。他不代表客戶(hù)或?qū)Ψ?。他不是交易任何一方的代理人。?jīng)紀(jì)人不直接參與雙方之間的談判，也不反映經(jīng)紀(jì)人在確定雙方權(quán)利和義務(wù)內(nèi)容時(shí)的含義。這些特征反映了中介合同的中介性質(zhì)。中介合同的主體是特殊的。中間人必須具備法定資格。經(jīng)工商行政管理部門(mén)批準(zhǔn)登記，可以從事中間業(yè)務(wù)的法人或者公民，方可擔(dān)任中間人。經(jīng)紀(jì)人應(yīng)具備相應(yīng)的法律和專(zhuān)業(yè)知識(shí)、能力、經(jīng)驗(yàn)和信息。法律應(yīng)當(dāng)規(guī)定機(jī)關(guān)、法人、領(lǐng)導(dǎo)干部和其他具有特殊職權(quán)的人員不得從事中介活動(dòng)。中介合同的中介報(bào)酬存在不確定性

中介報(bào)酬的不確定性是指客戶(hù)在中介合同中履行支付義務(wù)的不確定性。在中介合同中，中介人的中介活動(dòng)達(dá)到目的時(shí)，委托人應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)支付中介報(bào)酬；居間人的中介活動(dòng)不能達(dá)到目的的，委托人不承擔(dān)支付報(bào)酬的責(zé)任。經(jīng)紀(jì)人的中介活動(dòng)能否達(dá)到目的，客戶(hù)與第三方之間的交易能否成功，并不完全取決于經(jīng)紀(jì)人的意愿。存在不確定性。中介活動(dòng)可能成功，也可能失敗。因此，委托人的付款義務(wù)是否必須履行也不確定。

中華人民共和國(guó)合同法的有關(guān)規(guī)定：

第424條居間合同是指居間人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或?yàn)橛喠⒑贤峁┟襟w服務(wù)的合同，第四百二十五條居間人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假信息，損害委托人利益的，應(yīng)當(dāng)如實(shí)向委托人報(bào)告與訂立合同有關(guān)的事項(xiàng)，第四百二十六條居間人促成合同成立的，委托人應(yīng)當(dāng)按照合同約定支付報(bào)酬。對(duì)居間人的報(bào)酬沒(méi)有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)居間人提供的服務(wù)合理確定。居間人為訂立合同提供媒介服務(wù)，促成合同成立的，居間人促成合同成立的，合同當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)平等承擔(dān)居間人的報(bào)酬，第四百二十七條居間人不促成合同成立的，不得要求支付報(bào)酬，但可以要求委托人支付在中介活動(dòng)中發(fā)生的必要費(fèi)用

擴(kuò)展相關(guān)知識(shí)：

訂立中介合同時(shí)應(yīng)注意的問(wèn)題

（1）委托人應(yīng)當(dāng)在合同中明確中介委托活動(dòng)的內(nèi)容，包括類(lèi)型，（二）中介機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向委托人如實(shí)說(shuō)明完成委托人委托事項(xiàng)所能達(dá)到的程度和需要具備的條件；（三）合同應(yīng)當(dāng)約定違約責(zé)任。居間人不履行職責(zé)給委托人造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償委托人損失。居間人對(duì)所提供的信息和交易機(jī)會(huì)負(fù)有保密義務(wù)。（4）居間合同的主體具有特殊性。法律法規(guī)應(yīng)當(dāng)限制中介機(jī)構(gòu)的資格，要求中介機(jī)構(gòu)具備相應(yīng)的知識(shí)、能力和工作條件，并規(guī)定國(guó)家機(jī)關(guān)、領(lǐng)導(dǎo)干部和其他具有特殊職權(quán)的人員不得以中介機(jī)構(gòu)身份從事中介交易