關(guān)于對(duì)《合作投資項(xiàng)目協(xié)議書(shū)》審查的法律意見(jiàn)

******建設(shè)開(kāi)發(fā)有限公司：

河南***律師事務(wù)所律師接受貴公司委托就《合作投資項(xiàng)目協(xié)議書(shū)》的修改提供以下意見(jiàn)供參考：

1、該《協(xié)議書(shū)》是屬于一方出土地，一方出資金的聯(lián)合開(kāi)發(fā)合同。根據(jù)合同所約定的具體條款，這種開(kāi)發(fā)形式?jīng)]有違反法律、法規(guī)禁止性規(guī)定，也是最高人民法院相關(guān)司法解釋所確認(rèn)的有效合同。

2、該《協(xié)議書(shū)》開(kāi)發(fā)主體應(yīng)當(dāng)明確是貴公司。根據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的所有報(bào)建及相應(yīng)的許可證書(shū)均應(yīng)當(dāng)以土地所有權(quán)人的名義進(jìn)行，盡管該《協(xié)議書(shū)》的出資方及實(shí)際開(kāi)發(fā)操作由合作方進(jìn)行，但開(kāi)發(fā)的主體仍然是貴公司。

??3、該《協(xié)議書(shū)》沒(méi)有約定是否能夠通過(guò)土地及在建工程抵押方式進(jìn)行融資，而這方面在合同履行中相當(dāng)重要，也很有可能會(huì)發(fā)生糾紛。

??4、沒(méi)有約定聯(lián)合辦事機(jī)構(gòu)的設(shè)立、職權(quán)及議事規(guī)則，尤其是貴公司在重大問(wèn)題具有否決權(quán)更是不明確。貴公司是該聯(lián)合開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的法律主體，是聯(lián)合開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的責(zé)任承擔(dān)者，無(wú)論項(xiàng)目的成功與失敗，無(wú)疑將會(huì)對(duì)貴公司產(chǎn)生重要影響。

5、投入資金已經(jīng)由不確定的方式改為確定的投資方式，雙方也約定了具體的投資比例。達(dá)到預(yù)售條件后，回收資金也認(rèn)定為雙方按比例的投入，符合公平原則。

6、違約責(zé)任應(yīng)當(dāng)再加強(qiáng)一些對(duì)方違約解除責(zé)任后雙方的清算不能影響貴公司繼續(xù)對(duì)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)進(jìn)程的條款。

7、糾紛的解決最好以“鄭州仲裁委員會(huì)”裁決。