網(wǎng)友提問(wèn):

合伙經(jīng)營(yíng)合同已經(jīng)到期將就8個(gè)月，但遲遲不給倒房，已經(jīng)訴訟到法院，但一審、二審又發(fā)回重審的。房屋產(chǎn)權(quán)是我的，對(duì)方是投資裝修(這部分錢日后由我來(lái)出，大概有一萬(wàn)左右吧)，而且兩年的收入分成也沒(méi)有給我清算，現(xiàn)在并且不給倒房，法律的程序又推脫，我是否可以強(qiáng)行過(guò)去把房子索回，請(qǐng)高人給予指教，并給予意見(jiàn)。謝謝!

問(wèn)題補(bǔ)充：

二審判決上只是說(shuō)，程序違法，發(fā)回重審。我總覺(jué)得是有意的行為。

合同上沒(méi)有四樓說(shuō)的那條約定，當(dāng)時(shí)是合伙經(jīng)營(yíng)合同(租期是07年10月1日-09年10月1日)乙方裝修款墊付款(一萬(wàn)二千左右)由甲方承擔(dān)，但兩年來(lái)的租金分成始終沒(méi)有清算，現(xiàn)在已經(jīng)超期8個(gè)月左右，房屋面積900㎡，只剩下一戶賣菜的，另有兩戶用來(lái)當(dāng)倉(cāng)庫(kù)呢，并且超期后的租金仍在由乙方(50歲左右的婦女)收取，現(xiàn)在室內(nèi)要安裝自動(dòng)消防噴淋系統(tǒng)，也不讓進(jìn)入，當(dāng)時(shí)想由法律來(lái)執(zhí)行，可現(xiàn)在法院就這樣判來(lái)判去，真的是忍不下去了，自己的地方就這樣看著空著，我想強(qiáng)行把門換上鎖，鎖過(guò)來(lái)?；蛘叽蠹疫€有什么高明的方法嗎!請(qǐng)給意見(jiàn)，在這里深表感謝!急!

律師回答:

從法律上看，雙方在處理糾紛，你這樣做是不合適的。

當(dāng)然，從維護(hù)自己利益的角度講，如果你有把握自行收回房子，而且又不引起不必要的沖突導(dǎo)致嚴(yán)重的后果，這樣做對(duì)你也沒(méi)有壞處，畢竟房子在你手里你更占主動(dòng)一些。但是，要謹(jǐn)慎把握。

相關(guān)法律常識(shí)：

合同糾紛，是指因合同的生效、解釋、履行、變更、終止等行為而引起的合同當(dāng)事人的所有爭(zhēng)議。合同糾紛的范圍涵蓋了一項(xiàng)合同的從成立到終止的整個(gè)過(guò)程。

合同的糾紛有：合同的效力，即合同是否有效之爭(zhēng)議;合同文字語(yǔ)言理解不一致之爭(zhēng)議;合同是否已按約履行之爭(zhēng)議;合同違約責(zé)任應(yīng)當(dāng)由何方承擔(dān)及承擔(dān)多少之爭(zhēng)議;合同是否可能單方解除之爭(zhēng)議。合同當(dāng)事人簽訂合同之后，理想的狀態(tài)是當(dāng)事人各自分別按照合同規(guī)定之內(nèi)容完成應(yīng)履行之義務(wù)，直至合同圓滿終止。在實(shí)踐中，由于各種各樣的原因，既有合同當(dāng)事人主觀的原因，也有情勢(shì)變遷方面的客觀原因。導(dǎo)致合同在簽訂之后的履行過(guò)程中會(huì)出現(xiàn)各種各樣的，或大或小的糾紛。沒(méi)有任何糾紛，合同即履行完畢的情況是不多見(jiàn)的。尤其是在大型合同及涉外合同之中，對(duì)于合同糾紛，有些當(dāng)事人協(xié)商加以解決，有些卻協(xié)商不了，就可能會(huì)使一方當(dāng)事人訴諸仲裁或訴訟，一旦糾紛得不到解決，就會(huì)影響合同的正常履行，甚至擾亂社會(huì)經(jīng)濟(jì)秩序。

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