如何變更抵押物合同

我國(guó)新的《合同法》規(guī)定，協(xié)商一致，可以變更合同，法律法規(guī)規(guī)定變更合同應(yīng)當(dāng)經(jīng)批準(zhǔn)、登記等手續(xù)的，依照其規(guī)定。據(jù)此，房屋抵押合同變更須具備下列條件：首先，必須經(jīng)、債務(wù)人及抵押人三方(抵押人為債務(wù)人時(shí)為雙方)協(xié)商一致達(dá)成協(xié)議。沒(méi)有共同一致的意愿，任何一方均不得擅自變更抵押合同。其次，房屋抵押合同變更不得違背公序良俗，不得損害國(guó)家或他人的利益。第三，合同變更應(yīng)到時(shí)的登記管退導(dǎo)部門進(jìn)行重新登記。登記管理部門一般為縣級(jí)以上的房地產(chǎn)手于政管理部門。同時(shí)房屋抵押合同變更只能是合同內(nèi)容(如期用文、擔(dān)保數(shù)額等)的變更，不能是當(dāng)事人的變更。如當(dāng)事人發(fā)生變化，則不是合同的變更，而是舊合同的消亡，新合同的產(chǎn)生。

相關(guān)知識(shí)：房地產(chǎn)抵押合同當(dāng)事人

房地產(chǎn)抵押合同的當(dāng)事人，分別為抵押人與抵押權(quán)人：抵押人，是指將依法取得的房地產(chǎn)提供給抵押權(quán)人，作為本人或者第三人履行債務(wù)擔(dān)保的公民、法人或者其他組織。抵押權(quán)人，是指接受房地產(chǎn)抵押作為履行債務(wù)擔(dān)保的公民、法人或者其他組織。

要理解房地產(chǎn)抵押合同當(dāng)事人，要注意把握以下幾點(diǎn)：

1、抵押人不一定是債務(wù)人，債務(wù)人也不一定是房地產(chǎn)抵押合同的當(dāng)事人。提供抵押物的可能是債務(wù)人之外的第三人，非債務(wù)人的抵押人在抵押權(quán)人實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)后，有權(quán)向債務(wù)人追償。

2、抵押權(quán)人只能是債權(quán)人，并且抵押權(quán)人的身份以債權(quán)人身份為前提，抵押權(quán)人不可能將債權(quán)轉(zhuǎn)移給別人，而只給自己留下抵押權(quán)。

依法律規(guī)定，協(xié)商一致，可以變更合同，并根據(jù)規(guī)定進(jìn)行登記等手續(xù)的辦理。希望我們的文章可以在您困惑的時(shí)候給到您一些幫助。如果您還有任何疑問(wèn)，歡迎到律霸網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢。