簽訂合同要注意哪些事項(xiàng),合同無(wú)效了該怎么處理

　　第四百六十九條 【合同訂立形式】當(dāng)事人訂立合同，可以采用書(shū)面形式、口頭形式或者其他形式。

　　書(shū)面形式是合同書(shū)、信件、電報(bào)、電傳、傳真等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。

　　以電子數(shù)據(jù)交換、電子郵件等方式能夠有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容，并可以隨時(shí)調(diào)取查用的數(shù)據(jù)電文，視為書(shū)面形式。

1、付款方式要靈活

有不少購(gòu)房者忽略付款方式的靈活性，萬(wàn)一中間出現(xiàn)問(wèn)題，往往會(huì)使自己陷入被動(dòng)境地。

一般情況下，合同附件會(huì)對(duì)付款方式的違約責(zé)任進(jìn)行約定，但對(duì)于沒(méi)有經(jīng)驗(yàn)的購(gòu)房者而言，一定要防止那些只有自己義務(wù)和對(duì)方權(quán)利的條款，以免落入圈套。

2、裝修內(nèi)容需細(xì)致

不管是買(mǎi)全裝修房，還是買(mǎi)二手房，對(duì)于裝修部分的描述一定要細(xì)致，不能籠統(tǒng)模糊。

涉及到能夠明確的內(nèi)容必須具體，這樣才能避免日后發(fā)生遭遇侵權(quán)而無(wú)法追究的尷尬局面。如全裝修房關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定。對(duì)于購(gòu)房人而言，此約定的關(guān)鍵是要把裝修標(biāo)準(zhǔn)具體化。要避免采用諸如“高級(jí)面磚”、“高級(jí)外墻涂料”、“高級(jí)木地板”之類(lèi)的模糊性標(biāo)準(zhǔn)。應(yīng)當(dāng)盡量寫(xiě)清裝飾材料規(guī)格、顏色和設(shè)備的商品品牌(型號(hào))及其質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。

3、補(bǔ)充協(xié)議上簽字要謹(jǐn)慎

對(duì)于開(kāi)發(fā)商事先擬定好的補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容，必須要小心那些加重購(gòu)房者義務(wù)或者開(kāi)發(fā)商免責(zé)的條款。

對(duì)于有些開(kāi)發(fā)商事先擬好了的補(bǔ)充協(xié)議，購(gòu)房人要仔細(xì)閱讀、審查，防止有的開(kāi)發(fā)商利用補(bǔ)充協(xié)議擅自變更主合同的條款而單方加重購(gòu)房人的義務(wù)。此外，購(gòu)房人還要充分利用該補(bǔ)充協(xié)議把自己關(guān)注和擔(dān)心的一些事項(xiàng)在補(bǔ)充協(xié)議中做出詳細(xì)約定。

4、處理辦法需明確

開(kāi)發(fā)商違約如何處理，合同約定應(yīng)該越明確越好。

很多合同中?？梢钥吹竭@樣的條款，“如果××，應(yīng)于××日之內(nèi)解決”，但是并沒(méi)有約定如果沒(méi)有履行承諾內(nèi)容自己應(yīng)該承擔(dān)什么責(zé)任，這樣，即使最后認(rèn)定是開(kāi)發(fā)商的過(guò)錯(cuò)，卻因?yàn)樘幚矸绞讲幻鞔_而難以追究其責(zé)任。

對(duì)于購(gòu)房者的責(zé)任，在開(kāi)發(fā)商提供的合同中，如何承擔(dān)違約責(zé)任早已十分明確。因此購(gòu)房者與發(fā)展商簽署的合同中要明確對(duì)開(kāi)發(fā)商如果沒(méi)有履行承諾、不按設(shè)計(jì)圖紙施工和達(dá)不到質(zhì)量等級(jí)等等的處理辦法，也要做到越詳細(xì)越好。

二、購(gòu)房合同無(wú)效怎么處理

購(gòu)房合同無(wú)效，購(gòu)房者可以要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)締約過(guò)錯(cuò)責(zé)任而不是違約責(zé)任。締約過(guò)錯(cuò)責(zé)任的賠償范圍是信賴(lài)?yán)娴膿p失，通俗的講，就是因?yàn)橐环较嘈艑?duì)方能夠誠(chéng)實(shí)信用的履行合同而蒙受的直接損失，也就是因?yàn)樾刨?lài)合同的有效所支出的各種費(fèi)用。具體包括以下幾點(diǎn)：

1、為信賴(lài)對(duì)方訂立合同的邀請(qǐng)而與對(duì)方聯(lián)系、赴實(shí)地考察、檢查合同標(biāo)的物的費(fèi)用；

2、因?yàn)樾刨?lài)對(duì)方訂立合同的邀請(qǐng)而做的各種準(zhǔn)備工作并且為此支出的費(fèi)用。比如，因?yàn)橄嘈艑?duì)方要賣(mài)房，四處籌款、提起支取定期存款的損失；

3、為洽談合同所支付的勞務(wù)，誤工的損失；

4、為支出以上費(fèi)用所損失的利息。

需要注意的是，以上損失僅指直接損失，對(duì)于造成的間接損失(即如果合同有效并實(shí)際履行，合同當(dāng)事人必將獲取的各種機(jī)會(huì)和利益)是不包括在賠償范圍內(nèi)的。

填寫(xiě)購(gòu)房合同是購(gòu)房過(guò)程中必不可少的一個(gè)程序，如果出現(xiàn)什么錯(cuò)漏將無(wú)法以此來(lái)保證購(gòu)房者的合法權(quán)益。那么購(gòu)房者就需要在簽訂該合同之前先咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)的房產(chǎn)律師，看看簽訂購(gòu)房合同時(shí)需注意哪些事項(xiàng)，哪些情形會(huì)導(dǎo)致購(gòu)房合同無(wú)效，如果購(gòu)房合同無(wú)效又該怎么處理，當(dāng)然也可以請(qǐng)律師陪同簽訂購(gòu)房合同，從而有力的保障自身的利益。

以上內(nèi)容就是相關(guān)的回答，在簽訂購(gòu)房合同的時(shí)候，那么自己應(yīng)當(dāng)盡可能的約定，詳細(xì)要求對(duì)方承擔(dān)的違約責(zé)任也要寫(xiě)上去，還有對(duì)于房子的質(zhì)量，裝修等等內(nèi)容也要約定好，如果您還有其他法律問(wèn)題的可以咨詢(xún)律霸網(wǎng)相關(guān)律師。