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寧波
變更房屋備案合同配偶要同意嗎
變更房屋備案合同配偶要同意嗎
依據(jù)我國法律的規(guī)定，購買商品房時(shí)，購房者與開發(fā)商沒簽訂買賣合同的，開發(fā)商需要對(duì)合同進(jìn)行備案，以防止開發(fā)商出現(xiàn)一房多售等的現(xiàn)象，對(duì)購房者利益進(jìn)行侵害，故實(shí)行購房合同備案制度。
如果購房合同的買受人是夫妻雙方，變更房屋備案合同系夫妻雙方對(duì)房屋備案合同的內(nèi)容進(jìn)行更改的共同意思表示，房產(chǎn)系夫妻共有財(cái)產(chǎn)，需要兩人同時(shí)簽字，變更房屋備案合同需要配偶同意。若買受人僅為一人，則不需要另一方同意。
法律依據(jù)：
《民法典》于2021年1月1日生效，《合同法》生效日期為2020年12月31日止，屆時(shí)此條例被《民法典》所替換，相關(guān)的司法解釋也會(huì)失效。
《民法典》生效前的法律規(guī)定：
《中華人民共和國合同法》
第七十七條?【合同變更條件】當(dāng)事人協(xié)商一致，可以變更合同。
法律、行政法規(guī)規(guī)定變更合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)的，依照其規(guī)定。
第七十八條?【合同變更內(nèi)容不明的處理】當(dāng)事人對(duì)合同變更的內(nèi)容約定不明確的，推定為未變更。
《民法典》(2021.1.1生效)
第五百四十三條 【協(xié)議變更合同】當(dāng)事人協(xié)商一致，可以變更合同。
第五百四十四條 【變更不明確推定為未變更】當(dāng)事人對(duì)合同變更的內(nèi)容約定不明確的，推定為未變更。
以上知識(shí)就是小編對(duì)相關(guān)法律問題進(jìn)行的解答，如果購房合同的買受人是夫妻雙方，變更房屋備案合同系夫妻雙方對(duì)房屋備案合同的內(nèi)容進(jìn)行更改的共同意思表示，房產(chǎn)系夫妻共有財(cái)產(chǎn)，需要兩人同時(shí)簽字。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢。
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簡介:
寧子豪律師，現(xiàn)執(zhí)業(yè)于北京德恒（大連）律師事務(wù)所, 擅長民商事、投融資、土地及房地產(chǎn)法律業(yè)務(wù)，并為大連本地多家中小企業(yè)提供法律顧問服務(wù)，對(duì)其日常經(jīng)營中的合同審核、重大項(xiàng)目法律論證、勞動(dòng)爭議解決等法律事務(wù)提供幫助。 此外，針對(duì)日常生產(chǎn)生活中可能面臨的各類合同、侵權(quán)、勞動(dòng)、工傷、交通事故、人身損害賠償、婚姻家庭、財(cái)產(chǎn)繼承、拆遷補(bǔ)償、房產(chǎn)糾紛，也有著豐富的執(zhí)業(yè)處理經(jīng)驗(yàn)。
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