在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
強制執(zhí)行拍賣房子程序是怎樣的
根據(jù)我國《拍賣法》和房屋交易的有關(guān)規(guī)定，房屋拍賣通常有以下幾個步驟：
(一)拍賣委托。拍賣人(拍賣行)與委托人(一般為法院)簽訂書面的委托拍賣合同。此后，房地產(chǎn)評估師會對拍賣房屋進行鑒定和估價，拍賣行和委托人會據(jù)此確定拍賣房屋的底價。
(二)發(fā)布拍賣公告。拍賣人應(yīng)于舉行拍賣七日前發(fā)布拍賣公告，公告內(nèi)容主要有待拍賣房屋情況、拍賣日期、地點等。
(三)房屋展示。拍賣人應(yīng)當(dāng)在舉行拍賣前展示待拍房屋，并提供房屋的權(quán)屬狀況及有關(guān)資料。待拍房屋的展示時間不少于兩天。市民在拍賣會前，應(yīng)到拍賣行了解房屋的具體情況，如地點、朝向、樓層、產(chǎn)權(quán)屬性等，并親自到現(xiàn)場看房。在征詢專家的意見后，結(jié)合自己的具體情況，給房屋定一個最高價位。
(四)資格審查。參加房屋拍賣的市民應(yīng)具有相應(yīng)的民事權(quán)利與行為能力，一般是指18周歲以上，智力正常。另外，繳付保證金也是市民參加競拍的必要條件之一。市民競拍成功，保證金轉(zhuǎn)為房款，競拍未成功，保證金如數(shù)退還。
(五)拍賣的實施，即市民前去參加拍賣會。
(六)傭金。委托人、買受人可以與拍賣人約定傭金的比例。如未作約定的，拍賣人向市民收取不超過拍賣成交價5%的傭金。
(七)房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移。拍賣成交后，買受人(購房市民)和拍賣人應(yīng)當(dāng)簽署成交確認書，委托人、買受人應(yīng)當(dāng)持拍賣人出具的成交證明和有關(guān)材料向有關(guān)部門辦理過戶手續(xù)
要是你還有什么不明白的地方，不妨向我們律霸網(wǎng)的律師進行咨詢。
該內(nèi)容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯(lián)系律師
簡介:
李鵬，聯(lián)系電話13867400852（微信同號）浙江五民律師事務(wù)所合伙人律師，從事法律行業(yè)多年，法律理論功底扎實，具有較強的溝通協(xié)調(diào)能力。迄今代理的案件深受廣大當(dāng)事人的認可，在公司法律顧問，股份改制，股權(quán)糾紛，婚姻繼承，合同糾紛，土地房產(chǎn)，刑事辯護等訴訟和非訴方面頗有建樹。? ????李鵬律師自執(zhí)業(yè)以來，一直秉承“受人之托，忠人之事”的服務(wù)理念，專注于做好每一個案件，盡最大限度維護每一個委托人的合法權(quán)益，贏得當(dāng)事人的廣泛好評。? ????專業(yè)處理：公司糾紛，合同糾紛，債權(quán)債務(wù)，婚姻繼承，土地房產(chǎn)，民事侵權(quán)，刑事辯護，企業(yè)法律顧問，IPO，“新三板”等訴訟及非訴業(yè)務(wù)
律霸用戶端下載
及時查看律師回復(fù)
掃碼APP下載
掃碼關(guān)注微信公眾號
反擔(dān)保抵押物的范圍是什么
2021-03-04同居的法律定義是怎樣的
2020-12-21如何通過支付令追債
2021-02-03交通事故賠償款對方不給怎么辦
2021-01-12老人不堪忍受長子常年家暴申請人身安全保護令
2021-02-21合同中是否可以加入競業(yè)限制
2020-12-13遲到可以辭退嗎
2021-03-15無證駕駛肇事保險公司應(yīng)當(dāng)賠償
2021-02-21銀行貸款禁止投向保險公司嗎
2020-12-25詳解幾種主要保險免責(zé)條款
2020-11-30車輛超載事故保險可以拒賠嗎
2021-03-21保險公司能否投資不良資產(chǎn)
2021-02-27戶主為國家干部戶主代表全家簽訂的土地承包合同有效嗎
2020-11-26繳納土地出讓金后是否另外繳納城市建設(shè)配套費
2021-02-10土地流轉(zhuǎn)多少錢一畝
2020-11-28拆遷房屋錯誤能否提起行政訴訟
2020-12-23拆遷安置后辦理房產(chǎn)證時可以改名嗎
2020-11-22杭州拆遷安置房能否上戶和買賣
2021-01-29什么人可以獲得安置房
2021-03-02拆遷賠償款無法收回怎么處理
2020-12-06