出賣人和買受人的法定義務(wù)有哪些

一、出賣人的主要義務(wù)

1.交付標的物。

交付標的物是出賣人的首要義務(wù)，也是買賣合同最重要的合同目的。標的物的交付可分為現(xiàn)實交付和觀念交付?，F(xiàn)實交付是指標的物交由買受人實際占有；觀念交付包括返還請求權(quán)讓與、占有改定和簡易交付。

2.轉(zhuǎn)移標的物的所有權(quán)。

買賣合同以轉(zhuǎn)移標的物所有權(quán)為目的，因此出賣人負有轉(zhuǎn)移標的物所有權(quán)歸買受人的義務(wù)。為保證出賣人能夠轉(zhuǎn)移標的物的所有權(quán)歸買受人，出賣人出賣的標的物應(yīng)當屬于出賣人所有或者出賣人有權(quán)處分；法律、行政法規(guī)禁止或者限制轉(zhuǎn)讓的標的物，依照其規(guī)定。

依《合同法》的規(guī)定，除法律另有規(guī)定或者當事人另有約定外，標的物所有權(quán)自標的物交付時其轉(zhuǎn)移。所以，在一般情形下，交付標的物即可轉(zhuǎn)移物的所有權(quán)。但對于法律有特別規(guī)定的動產(chǎn)和不動產(chǎn)，因其所有權(quán)的轉(zhuǎn)移須辦理特別的手續(xù)，出賣人應(yīng)依約約定協(xié)助買受人辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移的登記等有關(guān)的過戶手續(xù)，并交付相關(guān)的產(chǎn)權(quán)證明給買受人?！逗贤ā芬?guī)定：“當事人可以在買賣合同中約定買受人未履行支付價款或者其他義務(wù)的，標的物的所有權(quán)屬于出賣人?！?/p>

因此，若當事人有此約定，則雖將交付標的物也不轉(zhuǎn)移所有權(quán)。《合同法》相關(guān)規(guī)定：“出賣具有知識產(chǎn)權(quán)的計算機軟件等標的物的，除法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的以外，該標的物的知識產(chǎn)權(quán)不屬于買受人?！币虼?，在買賣的標的物為知識產(chǎn)權(quán)的載體時，除法律另有規(guī)定或者當事人另有約定外，出賣人僅負有轉(zhuǎn)移標的物所有權(quán)的義務(wù)，而不負有轉(zhuǎn)移知識產(chǎn)權(quán)的義務(wù)，買受人也不能取得標的物的知識產(chǎn)權(quán)。

為保障買受人取得所有權(quán)，出賣人應(yīng)擔(dān)保其出賣的標的物的所有權(quán)完全轉(zhuǎn)移于買受人，第三人不能對標的物主張任何權(quán)利。除法律另有規(guī)定外，出賣人就交付的標的物負有保證第三人不得向買受人主張任何權(quán)利的義務(wù)，這就是出賣人的權(quán)利瑕疵擔(dān)保義務(wù)。但買受人于訂立合同時知道或者應(yīng)當知道第三人對買賣的標的物享有權(quán)利時，則出賣人不負權(quán)利瑕疵擔(dān)保義務(wù)。

除法律另有規(guī)定外，出賣人交付的標的物上有權(quán)利瑕疵，不能完全轉(zhuǎn)移所有權(quán)于買受人的，買受人有權(quán)要求減少價款或者解除合同。在買受人未支付價款時，其有確切證據(jù)證明第三人可能就標的物主張權(quán)利的，買受人有權(quán)中止支付相應(yīng)的價款，除非出賣人提供適當?shù)膿?dān)保。

權(quán)利瑕疵擔(dān)保義務(wù)。權(quán)利瑕疵擔(dān)保義務(wù)是指出賣人就其所移轉(zhuǎn)的標的物，擔(dān)保不受他人追奪以及不存在未告知權(quán)利負擔(dān)的義務(wù)。標的物的權(quán)利瑕疵，可表現(xiàn)為出賣人未告知該標的物上負擔(dān)著第三人的權(quán)利，或者是出賣人未告知標的物無權(quán)處分。根據(jù)合同法的規(guī)定，權(quán)利瑕疵須為在買賣合同成立時即已存在，且于合同成立后仍未能除去，同時買受人不知道權(quán)利瑕疵的存在，否則，出賣人不承擔(dān)權(quán)利瑕疵擔(dān)保責(zé)任。標的物存在權(quán)利瑕疵時，買受人可請求出賣人除去權(quán)利負擔(dān)，并可根據(jù)債務(wù)不履行的規(guī)定，請求出賣人負不履行債務(wù)或損害賠償?shù)呢?zé)任。

物的瑕疵擔(dān)保義務(wù)。是指出賣人就其所交付的標的物具備約定或法定品質(zhì)所負的擔(dān)保義務(wù)。即出賣人須保證標的物移轉(zhuǎn)于買受人之后，不存在品質(zhì)或使用價值降低、效用減弱的瑕疵。標的物欠缺約定或法定品質(zhì)的，稱為物的瑕疵。依其被發(fā)現(xiàn)的難易程度，物的瑕疵可劃分為表面瑕疵和隱蔽瑕疵。

認定物的瑕疵的標準，合同有約定的，依合同約定；如無約定而由出賣人提供標的物的樣品或有關(guān)標的物的質(zhì)量說明的，以該樣品或說明的質(zhì)量標準為依據(jù)。不存在上述兩種依據(jù)時，如當事人事后協(xié)商標準，依協(xié)商標準；如無協(xié)商標準，按照合同的有關(guān)條款或交易習(xí)慣所確定的標準。如標準仍不能確定的，按照國家標準、行業(yè)標準履行；沒有國家標準、行業(yè)標準的，按照通常標準或者符合合同目的的特定標準履行。

標的物瑕疵應(yīng)由出賣人負擔(dān)保義務(wù)時，如有瑕疵，買受人可以請求減少價款，也可以要求出賣人更換、修理，或者自行修理，費用由出賣人負擔(dān)。因標的物的瑕疵使合同目的不能實現(xiàn)時，買受人可以拒絕接受標的物或者解除合同。

因標的物主物有瑕疵而解除合同時，解除合同的效力及于從物；反之，從物有瑕疵的，僅能部分解除合同，解除的效力不及主物。標的物為數(shù)物時，其中一物有瑕疵的，買受人僅得就有瑕疵的物解除合同；數(shù)物之價值不能分離的，則可就數(shù)物解除合同；買賣標的物是分批交付的，買受人只能就不能達到合同目的的該批標的物部分解除合同，但各批標的物有關(guān)聯(lián)的，則可就該批以及以后的各批標的物解除合同。

二、買受人的主要義務(wù)

1.支付價款。價款是買受人獲取標的物的所有權(quán)的對價。依合同的約定向出賣人支付價款，是買受人的主要義務(wù)。買受人須按合同約定的數(shù)額、時間、地點支付價款，并不得違反法律以及公共秩序和善良風(fēng)俗。合同無約定或約定不明的，應(yīng)依法律規(guī)定、參照交易慣例確定。

2.受領(lǐng)標的物。對于出賣人交付標的物及其有關(guān)權(quán)利和憑證，買受人有及時受領(lǐng)義務(wù)。

3.對標的物檢查通知的義務(wù)。買受人受領(lǐng)標的物后，應(yīng)當在當事人約定或法定期限內(nèi)，依通常程序盡快檢查標的物。若發(fā)現(xiàn)應(yīng)由出賣人負擔(dān)保責(zé)任的瑕疵時，應(yīng)妥善保管標的物并將其瑕疵立即通知出賣人。

很顯然，在買賣合同當中，賣方與買方的義務(wù)是不同的?？梢赃@樣說，賣方的義務(wù)對應(yīng)的基本上是買方的權(quán)利，反過來，買方的義務(wù)也是基本上對應(yīng)賣方的權(quán)利。合同中的義務(wù)是當事人應(yīng)該遵守、嚴格執(zhí)行的，否則就會承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

以上知識就是小編對“出賣人和買受人的法定義務(wù)有什么”問題進行的解答，出賣人的法定義務(wù)包括按要求交付標的物、轉(zhuǎn)移標的物的所有權(quán)；而買受人的義務(wù)包括支付價款、受領(lǐng)標的物等。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網(wǎng)進行法律咨詢。