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寧波
商品房面積與買房合同約定不一致怎么辦
安居方可樂業(yè)，買房對(duì)每個(gè)購(gòu)房人來(lái)說都是人生中的一件大事。然而，盡一生之積蓄、負(fù)半生之債務(wù)買房，購(gòu)房后卻可能面臨種種煩惱?！鞍酝鯒l款”、“一房二賣”、“延遲辦證”、“質(zhì)量糾紛”、“物業(yè)糾紛”，購(gòu)房者投訴無(wú)門。
無(wú)論是買房、賣房、租房;無(wú)論是商品房、二手房、經(jīng)適房、公有房;我都將結(jié)合法律規(guī)定和司法實(shí)踐，力求做到讓您明明白白買房、安安心心住房。房產(chǎn)，您這一生或許最大的投資，值得更認(rèn)真的對(duì)待!
蔣-月看法系列講堂為您解答：
購(gòu)房者購(gòu)買的商品房建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符的，購(gòu)房者怎樣維護(hù)自己的權(quán)益?
按照法律規(guī)定，合同有約定的按照合同約定處理;合同沒有約定或者約定不明確的，按以下原則處理：1、面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)，按合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算;2、面積誤差絕對(duì)值超出3%，購(gòu)房者有權(quán)解除合同、要求返還購(gòu)房款及利息，也有權(quán)繼續(xù)履行合同。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由買受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人;房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。
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簡(jiǎn)介:
１、1989年7月～1999年6月 中國(guó)吉林省琿春市人民法院工作（刑庭、民庭、執(zhí)行庭） ２、2007年4月～2013年2月 日本弁護(hù)士法人KINUURA法律事務(wù)所中國(guó)法律関連事務(wù)擔(dān)當(dāng) ３、兼職 2009年4月～2012年3月 日本國(guó)立三重大學(xué)人文學(xué)部法律経済學(xué)科 特任講師 ４、2013年3月回國(guó)在青島市從事涉外律師，現(xiàn)在北京市盈科（青島）律師事務(wù)所專職律師。
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2021-02-14