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寧波
中介因疏于審查而被判返還中介費
案情：
2009年7月，經(jīng)A房產(chǎn)經(jīng)紀公司經(jīng)紀人鄭某介紹，趙先生看中了海淀區(qū)一套房屋，但房主賈先生人在國外。經(jīng)紀人告知趙先生，王女士與房主是夫妻關(guān)系，且有戶主賣房委托書，還以A公司的信譽擔保此房沒有問題?；诖隧椥湃?，趙先生與王女士簽訂房屋買賣合同，以990000元購買了該房屋，當天支付給A公司中介服務(wù)費、審查代書費共23790元，支付王女士購房定金80000元。《買賣合同》簽訂后，賈先生以并未委托王女士作為賣房代理人為由，拒絕履行《買賣合同》。
經(jīng)查，由于A公司在履行《北京市存量房屋買賣居間服務(wù)合同》過程中嚴重不負責任，導致趙先生無法以當時的房價購買到同等房屋，造成無法彌補的損失。故訴至法院，請求判令A公司返還中介服務(wù)費、審查代書費等費用共計23790元。
法院審理認定：房屋中介違反忠實居間義務(wù)，嚴重損害委托人利益的，不得要求委托人支付中介服務(wù)費用及從事居間活動的必要費用，故判決：A公司向趙先生返還中介服務(wù)費、審查代書費等共計23790元。
馬*秋律師評析：
《合同法》規(guī)定：當事人應(yīng)當遵循誠實信用原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。居間人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實，損害委托人利益的，不得要求支付報酬并應(yīng)當承擔損害賠償責任。
本案中，A公司未盡到應(yīng)盡的忠實居間義務(wù)，具有過錯。所以，其不得要求支付報酬。
相關(guān)法律知識：
中介費在進行買房、租房、相親等行為時，中介等向客戶提供中間代理服務(wù)的機構(gòu)在提供服務(wù)的過程中收取的合理費用。
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