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寧波
在什么情形之下當(dāng)事人可以解除商品房買賣合同?
（一）出賣人在簽訂合同時(shí)，故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)；
（二）出賣人在簽訂合同時(shí)，故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人的事實(shí)；
（三）商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；
（四）商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。
（五）出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積的誤差比絕對值大于３％（不含３％）；
（六）因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格；
（七）因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用的；
（八）出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行；
（九）商品房買賣合同約定或者《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第三十三條規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導(dǎo)致買受人無法辦理房屋所有權(quán)登記;
(十)商品房買賣合同約定，買受人以擔(dān)保貸款方式付款、因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的；
（十一）在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；
（十二）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；
（十三）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；
（十四）法律、司法解釋規(guī)定的其他情形。
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