在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
房屋存在租賃關系能否強制執(zhí)行
一、房屋存在租賃關系能否強制執(zhí)行
依據我國相關法律的規(guī)定，房屋存在租賃關系的，并不影響人民法院強制執(zhí)行，如果租賃合同是在抵押前簽訂的，強制執(zhí)行后不影響租賃合同效力。
《中華人民共和國合同法》
第二百二十九條?【所有權變動后的合同效力】租賃物在租賃期間發(fā)生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。
《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國擔保法〉若干問題的解釋》
第六十五條：抵押人將已出租的財產抵押的，抵押權實現后，租賃合同在有效期內對抵押物的受讓人繼續(xù)有效。
第六十六條：抵押人將已抵押的財產出租的，抵押權實現后，租賃合同對受讓人不具有約束力。抵押人將已抵押的財產出租時，如果抵押人未書面告知承租人該財產已抵押的，抵押人對出租抵押物造成承租人的損失承擔賠償責任;如果抵押人已書面告知承租人該財產已抵押的，抵押權實現造成承租人的損失，由承租人自已承擔。
二、房屋租賃合同解除的時間如何確定
實踐中應區(qū)分以下情形處理：
1、訴訟前，當事人一方行使合同解除權，通知對方當事人解除合同，相對方有異議致雙方形成訴訟，法院審理后認為當事人行使合同解除權符合合同約定或法律規(guī)定的，解除合同通知送達之日即為合同解除之日。當事人訴訟請求中未要求確認合同解除具體時間的，可以在判決理由部分予以明確。
2、當事人一方未通知對方，徑行向法院起訴或反訴要求解除合同，法院審理后認為當事人行使合同解除權符合合同約定或法律規(guī)定的，應當判決解除合同。
3、當事人雙方對合同是否解除存在爭議，法院審理后認為主張解除的當事人無合同解除權，合同應當繼續(xù)履行，但當事人在訴訟中均同意解除合同的，以雙方合意解除之日為合同解除之日。
以上知識就是小編對相關法律問題進行的解答，依據我國相關法律的規(guī)定，房屋存在租賃關系的，并不影響人民法院強制執(zhí)行，如果租賃合同是在抵押前簽訂的，強制執(zhí)行后不影響租賃合同效力。如果需要法律方面的幫助，歡迎讀者到律霸網進行法律咨詢。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
確認合同無效的條件
2021-03-25工傷鑒定過期了還可以怎么辦
2021-02-08商標無效宣告程序有哪些
2021-02-14給別人做擔保算負債嗎
2021-03-10連帶責任人是否當然享有追償權
2020-11-28個體診所助理醫(yī)師獨立執(zhí)業(yè)如何處罰
2021-01-13私人租地合同協(xié)議書沒有合同期有效嗎
2020-12-05抗辯權的分類具體有哪些？
2021-02-21婚前財產的約定和處理
2021-02-02只領結婚證后就離婚能要求男方賠償嗎
2020-12-21贍養(yǎng)費強制執(zhí)行申請書
2021-03-20離婚不分家的協(xié)議
2021-03-19房屋有抵押能否訴前擔保
2021-02-02私生子行使繼承權的法律依據如何
2021-03-02勞動主體發(fā)生變更須補償員工嗎
2020-12-14人性化的意外保險怎么賠付
2020-11-272020飛機航班延誤賠償
2021-02-15建筑工程保險的特點有哪些
2021-03-20車上責任險怎樣投保
2021-02-03保險合同變更風險是如何的
2021-03-10