一、集體土地及地上房屋能否做抵押

依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，集體土地的房屋是在宅基地上興建的，而宅基地是不能抵押的，但宅基地上的房屋所有權(quán)是可以抵押的。

《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》

第三十四條　下列財(cái)產(chǎn)可以抵押：

(一)抵押人所有的房屋和其他地上定著物;

(二)抵押人所有的機(jī)器、交通運(yùn)輸工具和其他財(cái)產(chǎn);

(三)抵押人依法有權(quán)處分的國(guó)有的土地使用權(quán)、房屋和其他地上定著物;

(四)抵押人依法有權(quán)處分的國(guó)有的機(jī)器、交通運(yùn)輸工具和其他財(cái)產(chǎn);

(五)抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權(quán);

(六)依法可以抵押的其他財(cái)產(chǎn)。

抵押人可以將前款所列財(cái)產(chǎn)一并抵押。

第三十七條　下列財(cái)產(chǎn)不得抵押：

(一)土地所有權(quán);

(二)耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但本法第三十四條第(五)項(xiàng)、第三十六條第三款規(guī)定的除外;

(三)學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會(huì)公益設(shè)施;

(四)所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn);

(五)依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn);

(六)依法不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)。

二、房產(chǎn)登記需要什么手續(xù)

1、提交申請(qǐng)：需要辦理房產(chǎn)證是要到房管部門(mén)提出申請(qǐng)，并且填寫(xiě)一份申請(qǐng)表同時(shí)需要開(kāi)發(fā)商簽字蓋章，有些開(kāi)發(fā)商會(huì)有已經(jīng)簽字蓋章的表格，那就只要到開(kāi)發(fā)商領(lǐng)取表格填寫(xiě)即可。

2、測(cè)繪：測(cè)繪表是房管局登記部分確定房產(chǎn)證上面填寫(xiě)面積的重要依據(jù)，所以這是一定需要的材料之一，可以找開(kāi)發(fā)商指定的房屋面積計(jì)量站進(jìn)行申請(qǐng)并且領(lǐng)取測(cè)繪表。也有的開(kāi)放商手上已經(jīng)有了測(cè)繪表，帶上身份證照工作人員領(lǐng)取就可以了。還可以到登記部門(mén)提出申請(qǐng)測(cè)繪。

3、交稅：在領(lǐng)取房產(chǎn)證之前需要到有關(guān)部門(mén)繳納相關(guān)稅費(fèi)，公共維修金通常是小區(qū)物業(yè)統(tǒng)一收取，也有部分城市開(kāi)始實(shí)施銀行代收公共維修基金，繳納的方法可以找開(kāi)發(fā)商工作人員咨詢。

4、領(lǐng)證：對(duì)以上手續(xù)都辦理完成后就可以等待領(lǐng)取房產(chǎn)證，管理部門(mén)會(huì)給一張領(lǐng)取證書(shū)的通知書(shū)，需要按照通知書(shū)上的時(shí)間到房管局領(lǐng)取房產(chǎn)證。此外在繳納印花稅、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)以及工本費(fèi)時(shí)一定要認(rèn)真核對(duì)房產(chǎn)證上的內(nèi)容，主要是面積、地址。權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等。

以上知識(shí)就是小編對(duì)相關(guān)法律問(wèn)題進(jìn)行的解答，依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，集體土地的房屋是在宅基地上興建的，而宅基地是不能抵押的，但宅基地上的房屋所有權(quán)是可以抵押的。如果需要法律方面的幫助，歡迎讀者到律霸網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢。