一、案情

申請執(zhí)行人：張某

被執(zhí)行人：王某

2009年，被執(zhí)行人王某因償還債權(quán)人祁某債務(wù)需要，與寧波市A房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司法定代表人即本案申請執(zhí)行人張某協(xié)商，將其名下的一房屋以總價(jià)人民幣305000元出賣給張某朋友，并由張某代其朋友辦理買房手續(xù)，雙方約定在2009年9月16日辦理過戶手續(xù)。隨后，申請執(zhí)行人張某將部分購房款人民幣113000元打入了祁某賬號。之后，申請執(zhí)行人張某朋友以房屋價(jià)格太高拒絕履行合同;申請執(zhí)行人與被執(zhí)行人于2009年9月17日達(dá)成一致，被執(zhí)行人同意將上述房屋以305000元價(jià)格出賣給張某所有，上述買賣意向亦得到了先期買房人被執(zhí)行人王某債權(quán)人藥某的認(rèn)可。然而，事后被執(zhí)行人王某及債權(quán)人藥某未能依約辦理房屋過戶手續(xù)。為此，申請執(zhí)行人張某訴諸A法院，要求被執(zhí)行人王某、藥某按總價(jià)人民幣305000元繼續(xù)履行上述房屋過戶手續(xù)，并賠償精神損失費(fèi)人民幣25000元。

A法院經(jīng)審理后，判決：申請執(zhí)行人張某與被執(zhí)行人王某繼續(xù)以305000元的房屋價(jià)款履行該房屋的買賣手續(xù);被執(zhí)行人王某應(yīng)在判決書生效之日其七天內(nèi)協(xié)助申請執(zhí)行人辦理該房屋的過戶手續(xù)，申請執(zhí)行人應(yīng)在辦理房屋過戶手續(xù)當(dāng)日向被執(zhí)行人王某支付剩余購房款人民幣192000元。同時(shí)對申請執(zhí)行人張某的其他訴請依法予以駁回。判決后，另一被告藥某因不服上述判決，提起上訴，后因其未依法繳納上訴費(fèi)，本案按撤回上訴處理。

判決生效后，由于被執(zhí)行人未履行上述判決義務(wù)，申請執(zhí)行人于2010年11月8日向A法院申請強(qiáng)制執(zhí)行。在執(zhí)行過程中，A法院調(diào)查發(fā)現(xiàn)被執(zhí)行人王某已下落不明，不知去向;本案執(zhí)行標(biāo)的所指的房屋已經(jīng)于2010年7月19日以四十萬元的價(jià)格被出賣給第三人胡某所有，并辦理了房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)。由此，造成了本案繼續(xù)執(zhí)行已無可能。

二、裁判

A法院經(jīng)審查認(rèn)為，本案依據(jù)執(zhí)行的(200*)甬海民初字第*號民事判決書系2010年*月*日生效，但判決所涉的房屋已于2010年*月*日過戶至第三人胡某名下;申請執(zhí)行人張某要求被執(zhí)行人王某協(xié)助辦理房屋過戶手續(xù)已不具備履行條件，其執(zhí)行申請不具有可執(zhí)行性。故依法裁定駁回申請執(zhí)行人張某的執(zhí)行申請。

三、評析

在裁決審查過程中，對于實(shí)際執(zhí)行不能的執(zhí)行申請應(yīng)如何處理，形成了三種截然不同的觀點(diǎn)：

第一種觀點(diǎn)是：執(zhí)行申請為被執(zhí)行人協(xié)助辦理房屋過戶登記手續(xù)，故實(shí)際為對買賣房屋在法律上完成交付行為，應(yīng)為交付不動產(chǎn)的執(zhí)行，故在過戶不能的情況下，法院應(yīng)依照最高人民法院《關(guān)于人民法院執(zhí)行工作若干問題的規(guī)定(試行)》(以下簡稱《執(zhí)行規(guī)定》)第57條的規(guī)定：“生效法律文書確定被執(zhí)行人交付特定標(biāo)的物的，應(yīng)當(dāng)執(zhí)行原物。原物被隱匿或非法轉(zhuǎn)移的，人民法院有權(quán)責(zé)令其交出。原物確已變質(zhì)、損壞或滅失的，應(yīng)當(dāng)裁定折價(jià)賠償或按標(biāo)的物的價(jià)值強(qiáng)制執(zhí)行被執(zhí)行人的其他財(cái)產(chǎn)”，依法對該房屋價(jià)值進(jìn)行評估，裁定被執(zhí)行人折價(jià)賠償，并予以執(zhí)行。

第二種觀點(diǎn)是：執(zhí)行申請應(yīng)為具體行為的執(zhí)行，應(yīng)嚴(yán)格按照最高人民法院《關(guān)于人民法院執(zhí)行工作若干問題的規(guī)定(試行)》第60條規(guī)定辦理，在出現(xiàn)行為強(qiáng)制執(zhí)行不能，且被執(zhí)行人亦下落不明的情況下，法院不宜按照執(zhí)行規(guī)定第57條裁定折價(jià)賠償并執(zhí)行，而應(yīng)依照民事訴訟法第二百三十三條的規(guī)定，依法裁定對生效法律文書的終結(jié)執(zhí)行，同時(shí)告知當(dāng)事人另案訴訟，要求被執(zhí)行人承擔(dān)違約責(zé)任。

第三種觀點(diǎn)：執(zhí)行申請系當(dāng)事人在明知應(yīng)辦理過戶的房屋已被過戶至他人名下，強(qiáng)制執(zhí)行已無可能的情況下，而依然向人民法院申請強(qiáng)制執(zhí)行，不具備執(zhí)行立案的一般條件，應(yīng)不予立案;立案后在執(zhí)行過程中發(fā)現(xiàn)該情況，法院應(yīng)依法駁回申請。同時(shí)告知當(dāng)事人兩個(gè)民事救濟(jì)途徑的選擇即：1、可依法提起撤銷權(quán)之訴，要求撤銷被執(zhí)行人與胡某之間的買賣行為，在訴訟成功后，可依法申請執(zhí)行，要求對方辦理過戶手續(xù)，法院亦應(yīng)辦理;2、可針對被執(zhí)行人“一房二賣”的情況，依照合同約定向被執(zhí)行人提起違約賠償之訴。

申請執(zhí)行是由當(dāng)事人向法院提起申請，由法院作出相關(guān)事項(xiàng)的處理，作出最后的判決。律霸網(wǎng)也提供律師在線咨詢服務(wù)，歡迎您進(jìn)行法律咨詢。