租賃的土地可不可以拍賣(mài)

租賃的土地不可以被所租賃者拍賣(mài)。租賃獲取的只是在一定時(shí)間、一定條件下的土地使用權(quán)，而法定的土地使用權(quán)人仍然是出租土地方。租賃者沒(méi)有土地使用權(quán)的處分權(quán)。

法院委托拍賣(mài)土地可能存在的法律風(fēng)險(xiǎn)分析

(一)拍賣(mài)土地的合法性風(fēng)險(xiǎn)

1、已辦理抵押登記的劃撥土地，實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)而被拍賣(mài)時(shí)，需事先辦理審批手續(xù)。

(1)?以劃撥土地抵押的，需事先征得相關(guān)主管部門(mén)同意，抵押方才有效。

(2)對(duì)劃撥土地實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)而進(jìn)行拍賣(mài)時(shí)，需事先征得土地管理部門(mén)同意。

(3)劃撥土地拍賣(mài)的，應(yīng)從拍賣(mài)所得價(jià)款中支付土地出讓金，方可優(yōu)先受償。

2、破產(chǎn)企業(yè)國(guó)有劃撥土地不屬于破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)，破產(chǎn)企業(yè)對(duì)其無(wú)處分權(quán)。

3、非法取得的土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)讓的，構(gòu)成非法轉(zhuǎn)讓土地。

(二)?是否已全部付清土地出讓金

土地使用權(quán)人轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)時(shí)，應(yīng)已付清全部土地出讓金。土地使用權(quán)人如委托第三人辦理相關(guān)手續(xù)的，需辦理相應(yīng)的公證委托手續(xù)。

(三)?強(qiáng)制執(zhí)行難及政府換屆、土地變更行政區(qū)劃的風(fēng)險(xiǎn)

我國(guó)目前的法治環(huán)境下，在遇到行政機(jī)關(guān)或擁有深厚政府背景的國(guó)有企業(yè)時(shí)，強(qiáng)制執(zhí)行會(huì)打很大的折扣。并且，拍賣(mài)公司對(duì)其所拍賣(mài)的土地是否具有產(chǎn)權(quán)瑕疵并不承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任;也就是說(shuō)，如果競(jìng)買(mǎi)人拍得的土地存在產(chǎn)權(quán)瑕疵或其他權(quán)利瑕疵，拍賣(mài)公司是不承擔(dān)任何法律責(zé)任的。

另外，政府換屆，或拍得的土地變更了行政區(qū)劃，實(shí)踐中也使得強(qiáng)制執(zhí)行打了一定折扣。

(四)?政策及法律、法規(guī)變化的風(fēng)險(xiǎn)

政策及法律、法規(guī)的變化，往往導(dǎo)致作為土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓依據(jù)發(fā)生變化，從而導(dǎo)致相應(yīng)利益的喪失。由此，導(dǎo)致房地產(chǎn)企業(yè)的利益得不到相應(yīng)的保障。比如，房地產(chǎn)市場(chǎng)的宏觀政策在很大程度上影響著房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的權(quán)益。

(五)?因閑置土地被收回的風(fēng)險(xiǎn)

實(shí)際上從以上分析，我們可以看出在我國(guó)將自己租借的土地進(jìn)行拍賣(mài)的行為是有可能導(dǎo)致違法犯罪的,?這也是非常明顯的如果這樣的行為是合法的，那么毫無(wú)疑問(wèn)社會(huì)將會(huì)一片混亂,?那如果發(fā)現(xiàn)存在類(lèi)似行為的請(qǐng)及時(shí)聯(lián)系律師,律霸網(wǎng)也提供律師在線(xiàn)咨詢(xún)服務(wù)，歡迎您進(jìn)行法律咨詢(xún)。