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寧波
房屋租賃解約該怎么處理
房屋租賃解約該怎么處理
依據(jù)我國合同法的規(guī)定，房屋租賃合同解除要怎么處理，要看解除是合法解除還是非法解除，合同解除的出租人與承租人權利義務終結(jié)，非法解除的，違約人要承擔違約的責任。
《中華人民共和國合同法》
第九十一條?【合同消滅的原因】有下列情形之一的，合同的權利義務終止：
(一)債務已經(jīng)按照約定履行;
(二)合同解除;
(三)債務相互抵銷;
(四)債務人依法將標的物提存;
(五)債權人免除債務;
(六)債權債務同歸于一人;
(七)法律規(guī)定或者當事人約定終止的其他情形。
第一百零七條?【違約責任】當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。
第二百一十九條?【未正當使用租賃物的責任】承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并要求賠償損失。
第二百二十七條?【租金的未支付、遲延支付和逾期不支付】承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
租賃合同解除的時間如何確定
一般情況下，租賃合同解除時間的確定可以分以下三種情況：
(一)訴訟之前，雙方當事人協(xié)商解除租賃合同的，協(xié)商確定之日為合同解除之日;
(二)一方當事人行使合同解除權，對方有異議提起訴訟，經(jīng)法院審理后認為行使合同解除權并無不當?shù)?，解除合同通知送達之日為合同解除之日;
(三)一方當事人行使合同解除權，對方有異議提起訴訟，經(jīng)法院審理認為該當事人無合同解除權，但雙方當事人在訴訟中均同意解除合同的，可以在判決或調(diào)解書中明確合意解除之日為合同解除之日。
以上知識就是小編對相關法律問題進行的解答，房屋租賃合同解除要怎么處理，要看解除是合法解除還是非法解除，合同解除的出租人與承租人權利義務終結(jié)，非法解除的，違約人要承擔違約的責任。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網(wǎng)進行法律咨詢。
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