幼兒園房屋租賃糾紛怎么解決

依據(jù)我國合同法的規(guī)定，幼兒園房屋租賃出現(xiàn)糾紛的，出租人與承租人可以通過協(xié)商的方式解除糾紛，協(xié)商不成的可以申請仲裁或者提起民事訴訟。

《中華人民共和國合同法》

第一百二十八條?【合同爭議的解決】當事人可以通過和解或者調(diào)解解決合同爭議。

當事人不愿和解、調(diào)解或者和解、調(diào)解不成的，可以根據(jù)仲裁協(xié)議向仲裁機構(gòu)申請仲裁。涉外合同的當事人可以根據(jù)仲裁協(xié)議向中國仲裁機構(gòu)或者其他仲裁機構(gòu)申請仲裁。當事人沒有訂立仲裁協(xié)議或者仲裁協(xié)議無效的，可以向人民法院起訴。當事人應(yīng)當履行發(fā)生法律效力的判決、仲裁裁決、調(diào)解書;拒不履行的，對方可以請求人民法院執(zhí)行。

怎么避免租房糾紛

1、出租人要依法簽訂租賃合同。要使租賃關(guān)系合法、有效，首先就要依法簽定書面的租賃合同。其次就是合同內(nèi)容不能違法，如房屋使用功能是住宅或廠房的，就不能未經(jīng)有關(guān)職能部門審批，便在合同中擅自改變功能，作為商業(yè)用途出租。再次，房屋租賃法律關(guān)系，是一種比較特別的民事法律關(guān)系，它要做到合法、有效，除了雙方當事人的意思表示真實一致、合同內(nèi)容合法外，還要求具備法定的形式要件，如出租人必須持有政府職能部門頒發(fā)的《房屋租賃許可證》，合同簽訂后必須在10日內(nèi)到房屋租賃管理部門登記備案等。

2、出租人在簽訂合同前應(yīng)對承租人的經(jīng)濟能力進行必要的了解，不要盲目出租房屋給沒有經(jīng)濟能力的單位和個人。一些租賃糾紛的發(fā)生，往往和出租人出租房屋時的盲目性有關(guān)?，F(xiàn)實生活中，一些業(yè)主因自己的物業(yè)空置而心中發(fā)慌，只要承租人出現(xiàn)，不管他是否有能力付房租，就很草率地簽訂合同，甚至未簽合同就將房屋交對方使用。結(jié)果到對方交不起房租時，才注意到其本來就沒有支付租金的能力。這種糾紛發(fā)生后，吃虧的肯定是出租方。即使通過訴訟，法院判決對方付租金，但執(zhí)行起來也可能因困難重重而不了了之。

3、出租人在出租房屋時，可要求承租人設(shè)立擔保。承租人設(shè)立擔保，是減少因付不起房租而發(fā)生租賃糾紛的最為有效的辦法之一。對于那些租賃面積大，租金總額高，租賃時間長的租賃關(guān)系，以及對承租人的資信狀況不易掌握的當事人，設(shè)立擔保尤為必要。

4、出租人出租房前，要全面、客觀地估價整體經(jīng)濟狀況，提出合理的租金價格，不要要價太高。我們在工作中發(fā)現(xiàn)，有些拖欠租金的租賃糾紛之所以發(fā)生，是因為租金偏離市場行情和整個經(jīng)濟狀況，高得承租人實在難以承受。租價過高，不但容易產(chǎn)生糾紛，而且出租人的利益也很難得到保證，所以公平、客觀的確定租金價格對雙方當事人都是有益無害的。

5、承租人不要貪圖便宜，找那些產(chǎn)權(quán)不明、違法建筑及無《租賃許可證》，不允許出租的房屋業(yè)主租賃房屋。承租人租房前，最好到房屋租賃管理所咨詢自己所想租的房屋是否可租，或請租賃所推薦可租賃的房屋，如能做到這點，基本上就可避免盲目租賃房屋而造成經(jīng)濟損失事件的發(fā)生。

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