房屋租賃方違約且失聯(lián)怎么辦

依據(jù)我國(guó)合同法的規(guī)定，房屋的承租人違約后失蹤的，協(xié)商解決問(wèn)題是不可能的，而出租人可以到法院起訴承租人，而管轄的法院是承租人所在地法院。

相關(guān)法律規(guī)定

《中華人民共和國(guó)合同法》

第一百二十八條?【合同爭(zhēng)議的解決】當(dāng)事人可以通過(guò)和解或者調(diào)解解決合同爭(zhēng)議。

當(dāng)事人不愿和解、調(diào)解或者和解、調(diào)解不成的，可以根據(jù)仲裁協(xié)議向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。涉外合同的當(dāng)事人可以根據(jù)仲裁協(xié)議向中國(guó)仲裁機(jī)構(gòu)或者其他仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。當(dāng)事人沒(méi)有訂立仲裁協(xié)議或者仲裁協(xié)議無(wú)效的，可以向人民法院起訴。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)履行發(fā)生法律效力的判決、仲裁裁決、調(diào)解書(shū);拒不履行的，對(duì)方可以請(qǐng)求人民法院執(zhí)行。

《民事訴訟法》

第二十二條?下列民事訴訟，由原告住所地人民法院管轄;原告住所地與經(jīng)常居住地不一致的，由原告經(jīng)常居住地人民法院管轄：

(一)對(duì)不在中華人民共和國(guó)領(lǐng)域內(nèi)居住的人提起的有關(guān)身份關(guān)系的訴訟;

(二)對(duì)下落不明或者宣告失蹤的人提起的有關(guān)身份關(guān)系的訴訟;

(三)對(duì)被采取強(qiáng)制性教育措施的人提起的訴訟;

(四)對(duì)被監(jiān)禁的人提起的訴訟。

跟房東簽租房協(xié)議要明確哪些內(nèi)容

實(shí)際中，承租人確定跟房東簽合同，要明確以下的內(nèi)容：

1、明確各項(xiàng)費(fèi)用

具體而言，以下幾項(xiàng)費(fèi)用都要明確：

(1)水費(fèi);

(2)電費(fèi);

(3)煤氣費(fèi);

(4)電話費(fèi);

(5)光纜電視收視費(fèi);

(6)衛(wèi)生費(fèi);

(7)物業(yè)管理費(fèi)。

并且，確定以上的費(fèi)用時(shí)，還要查看前次的水電氣以及物管還有光纖電話費(fèi)等是否結(jié)清，避免自己承擔(dān)不必要的費(fèi)用。

2、明確房屋修繕義務(wù)

正常情況下，房屋使用時(shí)難免遭遇自然損壞，或者附屬設(shè)備出現(xiàn)問(wèn)題或故障，進(jìn)行維修時(shí)，就要明確修繕費(fèi)用的責(zé)任人。

這個(gè)問(wèn)題若沒(méi)有明確，今后會(huì)極易引起不必要的糾紛。

3、明確租金

關(guān)于租金的問(wèn)題，主要是明確支付時(shí)間、方式等，遲延支付房租的后果等。其實(shí)，租房協(xié)議中租金問(wèn)題是十分關(guān)鍵的問(wèn)題，所以必須跟房東做好約定。

4、約定合同變更和終止事宜

若是租賃期間雙方認(rèn)為有必要改變合同條款，如租金、租賃期限等，雙方可以事先做好約定，屆時(shí)發(fā)生相關(guān)事由就可以協(xié)商處理。

并且，終止租房協(xié)議時(shí)，雙方約定有押金條款的，為避免房東亂收費(fèi)，或是雙方另起爭(zhēng)執(zhí)，也可以在合同明確。

以上知識(shí)就是小編對(duì)相關(guān)法律問(wèn)題進(jìn)行的解答，依據(jù)我國(guó)合同法的規(guī)定，房屋的承租人違約后失蹤的，協(xié)商解決問(wèn)題是不可能的，而出租人可以到法院起訴承租人，而管轄的法院是承租人所在地法院。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢。