在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
永久租賃房屋遇上拆遷怎么辦
永久租賃房屋遇上拆遷怎么處理
1、租賃合同最長只能20年。無限期租用指不確定時間，一般偏指時間長。永久租用比無限期租用明確，即可一直租用直到房屋不存在。所以即使是永久租賃房屋在遇到拆遷之后也只能中止合同當然可以獲得一定的賠償。
2、滿足以下兩個條件后，承租人就是拆遷關(guān)系中合法的承租人，是可以得到直管、自管產(chǎn)住宅房屋拆遷應有的補償，但不包括非住宅房屋拆遷、市場租賃。
第一、房屋拆遷只有合法的承租人才能得到應有的補償。首先承租人與出租人即被拆遷人之間的租賃合同應當是有效合同，當然如果有一份書面的房屋租賃合同會更好;
第二、合同約定的租賃期滿日應當在拆遷公告的日期之后，法定租賃雙方分配補償人與使用人分配補償是有一定的區(qū)別對待的。實施貨幣補償安置的，房屋所有人取得房屋拆遷貨幣補償款的20%，房屋承租人取得房屋補償款的80%，按照25平方米、30平方米保底計算,超出原面積部分的貨幣補償款,由房屋承租人全部取得。
公租房拆遷怎么補償
1、公租房拆遷補償可以協(xié)商解決。政府應基于公共利益的需要，對相關(guān)的房屋進行拆遷補償，拆遷工作統(tǒng)一由地方政府委托相關(guān)單位辦理拆遷事宜，政府會事先發(fā)出拆遷公告和補償標準的公告，被征收人如果不同意補償?shù)姆绞胶蛿?shù)額等，可以協(xié)商處理，協(xié)商不成的可以提起訴訟，要求法院予以裁決;
2、公租房拆遷補償?shù)囊恍藴?，公租房按私有產(chǎn)權(quán)房的90%補償。也可以按，被拆遷人若為無房戶且面積小于43平方的一律享受低43平方米的安置房，即在43平方米范圍內(nèi)多出原居住面積的免費得到;
3、貨幣補償，在其他地方有商品房的仍可以得到貨幣補償或安置房，安置面積以貨幣補償數(shù)額確定。
實際上在房屋出租合同當中所謂的永久出租的情況也并不能超過房屋存在的期限，所以即使是所謂的永久出租，當遇上房屋遭到拆遷的情況時，也只能接受該事實之后與具體的拆遷工程或者房東進行協(xié)商得到相應的賠償,?而如果難以達成協(xié)商的，可以咨詢律師,律霸網(wǎng)也提供律師在線咨詢服務，歡迎您進行法律咨詢。
該內(nèi)容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯(lián)系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關(guān)注微信公眾號
交通事故訴訟管轄法院
2021-01-27合同違約工商部門怎么處理
2021-02-23土地使用權(quán)出讓金未交付如何處理
2021-03-21責令拆除是行政處罰嗎
2021-03-23打擊危害公共衛(wèi)生罪的主體是什么
2020-12-06行政訴訟律師費多少錢
2021-03-20登記一首歌版權(quán)大約多少錢
2021-01-28交通事故認定書司法解釋
2021-02-25遭遇家暴認定困難,家暴維權(quán)有舉措有哪些
2020-11-28最高人民法院關(guān)于已承擔保證責任的保證人向其他保證人行使追償權(quán)問題的批復
2020-12-19交通事故全責無力賠償怎么處理
2020-11-17看房交押金還會給退嗎
2021-01-25正式合同和勞務合同有什么區(qū)別
2020-12-30企業(yè)法定代表人是否有勞動關(guān)系
2021-02-03勞動糾紛調(diào)解以后能否再起訴
2021-01-06兒童意外險保障范圍都是包括哪些
2021-02-06飛機天氣原因延誤賠償嗎
2021-02-21保險人責任免除條款如何認定
2021-01-25人身保險的法律特點是怎么樣的
2020-12-10保險合同規(guī)定“自燃不算火災”屬霸王條款
2021-01-31