一、承租人對租賃物進行改善有什么后果

在租賃合同中，承租人對租賃物享有占有、使用等權(quán)利。實踐中，也會出現(xiàn)承租人改善、對租賃物進行改進的情形，這種行為是否會影響承租人與出租方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，我們進行以下說明。?所謂租賃物的改善，是指在租賃期間，承租人對租賃物進行改善或者增加其他設(shè)施的行?在租賃合同中，承租人對租賃物享有占有、使用等權(quán)利。實踐中，也會出現(xiàn)承租人改善、對租賃物進行改進的情形，這種行為是否會影響承租人與出租方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，我們進行以下說明。

所謂租賃物的改善，是指在租賃期間，承租人對租賃物進行改善或者增加其他設(shè)施的行為。在租賃關(guān)系當中，承租人對租賃物依據(jù)合同的約定得行使占有、使用、收益的權(quán)利。但是，承租人始終有別于租賃物的出租人，通常為租賃物的所有權(quán)人，承租人通常無權(quán)對租賃物進行處分，包括事實上的處分和法律上的處分通常都不得進行，否則構(gòu)成侵權(quán)行為。但是，承租人在取得租賃物的占有之后，為了最大限度地發(fā)揮租賃物的使用價值，有時需要對租賃物進行一定的改善。法律基于現(xiàn)實經(jīng)濟生活的考慮，允許承租人在經(jīng)過出租人同意的情況下，可以對租賃物進行改善或者增設(shè)其他設(shè)施。

根據(jù)《合同法》的規(guī)定，承租人在改善租賃物之前，應(yīng)當取得出租人的同意，否則承租人即負有在租賃期間屆滿向出租人返還租賃物時對租賃物的恢復原狀的責任或者賠償承租人因此而受到的損害的責任。承租人對租賃物的改善行為如果事先取得了出租人的同意，那么在租賃物返還時，出租人應(yīng)當向承租人返還租賃物因改善而增加的利益，返還的利益以所增加的利益的現(xiàn)存部分為限。出租人拒絕返還的，承租人可以向出租人主張不當?shù)美颠€。

二、承租人權(quán)利和義務(wù)

1、承租人的權(quán)利

(1)承租人按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔損害賠償責任;

(2)承租人在租賃物需要維修時，可以要求出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負擔。因維修租賃物影響承租人使用的，應(yīng)當相應(yīng)減少租金或者延長租期;

(3)承租人經(jīng)出租人同意，可以對租賃物進行改善或者增設(shè)他物。租賃合同解除后，承租人可以要求出租人就現(xiàn)存的增加價值部分償還支出的費用;

(4)承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人也出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當賠償損失;

(5)在租賃期間因占有、使用租賃物獲得的收益，歸承租人所有，但當事人另有約定的除外;

(6)因第三人主張權(quán)利，影響承租人對租賃物使用、收益的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金;

(7)因不可歸責于承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金;

(8)租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時明知該租賃物質(zhì)量不合格，承租人仍然可以隨時解除合同;

(9)因不可歸責于承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失，不能實現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同;

(10)承租人在房屋租賃期間死亡的，與其生產(chǎn)共同居住的人可以按照原租賃合同租賃該房屋;

(11)租賃期間屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期。

2、承租人的義務(wù)

(1)承租人應(yīng)當按照約定的方法使用租賃物。對租賃物的使用方法沒有約定或約定不明確的，依照法律規(guī)定。法律規(guī)定仍不明確的，應(yīng)當按照租賃物的性質(zhì)使用;

(2)承租人應(yīng)當妥善保管租賃物。承租人未盡妥善保管義務(wù)，造成租賃物毀損、滅失的，應(yīng)當承擔損害責任;

(3)承租人應(yīng)當按照約定的期限支付租金。對支付期限沒有約定或者約定不明確的，依照法律規(guī)定。法律規(guī)定仍不明確的，應(yīng)當在租賃期限屆滿時支付，但租賃期限一年以上的，應(yīng)當在每屆滿一年時支付，剩余期限不滿一年的，應(yīng)當在租賃期限屆滿時支付;

(4)第三人主張權(quán)利的，承租人應(yīng)當及時通知出租人;

(5)租賃期間屆滿，承租人應(yīng)當返還租賃物。返還的租賃物應(yīng)當符合按照約定或者租賃物的性質(zhì)使用后的狀態(tài)(法律另有規(guī)定的除外)。

綜合上面的介紹，承租人對租賃物進行改善要取得出租人的同意。相信大家看了上面介紹后，對于承租人對租賃物進行改善的法律知識有了一定的了解，如果你還有關(guān)于這方面的法律問題，請咨詢律霸網(wǎng)律師，他們會為你進行專業(yè)的解答。