簽訂租賃合同要遵循什么原則

(一)當(dāng)事人地位平等原則。

(二)當(dāng)事人的民事權(quán)利能力一律平等。

(三)當(dāng)事人參與租賃業(yè)務(wù)時，適用同一法律，具有平等的地位。

(四)當(dāng)事人在產(chǎn)生，變更和消滅具體的租賃法律關(guān)系時必須平等協(xié)商。

(五)等價有償原則。等價交換，實(shí)現(xiàn)各自經(jīng)濟(jì)利益。

(六)雙方互為給付，互有補(bǔ)償。

(七)取得利益與履行義務(wù)，價值上大致相等。

(八)一方不得無償占有，剝奪和侵犯他方利益。

(九)按損益相當(dāng)原則，使受害人受償。

(十)自愿和公平原則。自愿原則：首先，租賃當(dāng)事人簽合同時能夠表達(dá)自己的真實(shí)意志。其次，當(dāng)事人簽訂合同時有一定意志自由。公平原則：公平原則要求當(dāng)事人在簽訂租賃合同時要以社會主義公平、正義觀念指導(dǎo)自己的行為。

(十一)誠實(shí)信用原則：當(dāng)事人在簽訂租賃合同時，應(yīng)講誠實(shí)，守信用，以善意的方式履行其義務(wù)，不得規(guī)避法律和合同。

(十二)合法原則：合同當(dāng)事人必須嚴(yán)格遵守國家的法律和政策

租賃合同的效力主要體現(xiàn)在對出租人享有的權(quán)利以及出租人該履行的義務(wù)上

(一)出租人享有的權(quán)利

1、按合同約定的時間、地點(diǎn)和方式收取承租人支付的租金，如果承租人在無正當(dāng)理由的情況下遲付或不支付租金，出租人可以依合同法的規(guī)定，要求出租人在合理的期限內(nèi)支付并承擔(dān)由此而產(chǎn)生的損失。

2、要求承租人按合同約定的方式使用出租物，并可對承租人使用租賃物進(jìn)行監(jiān)督和檢查，如果因承租人的原因致租賃物損失、毀滅，承租人應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

3、合同終止時及時收回租賃物，在合同約定的租賃期限屆滿時，對出租物按合同約定的內(nèi)容檢查驗(yàn)收，符合規(guī)定的條件，按時收回租賃。

4、解除合同。出租人在監(jiān)督檢查承租人使用出租物時發(fā)現(xiàn)承租人違反合同約定使用出租物,造成出租人損失，出租人可以依合同法的規(guī)定解除合同，并要求出租人賠償因此而造成的損失。

5、要求恢復(fù)原狀。承租人未征得出租人同意，擅自改善或者增設(shè)他物，出租人可以請求承租人恢復(fù)出租物原狀。

(二)出租人履行的義務(wù)

1、按合同約定的時間、地點(diǎn)、方式向承租人提供合同約定的出租物。

2、保證租賃物符合合同確定的要求，達(dá)到合同確定的性能與用途。

3、按期對出租物進(jìn)行維修(合同約定由承租人維修的除外)。

4、合同中約定的其他義務(wù)。如修理或者更換租賃物(法律、合同另有規(guī)定的除外)。

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