房東是否可以連續(xù)漲房租

如果你與房東簽訂了書(shū)面的租賃合同，那么在合同期限內(nèi)，房東不能單方提高租金，除非經(jīng)你同意。但合同到期后，房東要求漲價(jià)則不違反法律，你有選擇接受或退房的權(quán)利。

若你們沒(méi)有簽訂正式的書(shū)面合同，那么你們之間就屬于不定期租賃，雙方可以隨時(shí)解除合同，同時(shí)，房東也可以隨時(shí)提出漲價(jià)。

相關(guān)法律規(guī)定根據(jù)《合同法》第二百一十五條規(guī)定，租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。當(dāng)事人未采用書(shū)面形式的，視為不定期租賃。還有第二百三十二條規(guī)定，當(dāng)事人對(duì)租賃期限沒(méi)有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，視為不定期租賃。當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但出租人解除合同應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知承租人。

同時(shí)，《合同法》第七十七條規(guī)定：當(dāng)事人協(xié)商一致，可以變更合同。法律、行政法規(guī)規(guī)定變更合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)的，依照其規(guī)定。

您在租賃房屋時(shí)最好的方式就是簽訂書(shū)面的租賃合同。這樣，當(dāng)糾紛發(fā)生時(shí)，您就不至于很被動(dòng)。

承租人(房客)不付租金怎么辦

拖欠租金達(dá)到一定期限的，出租人可終止租賃合同。

如果房東要求承租人搬出該租賃房屋，但承租人不肯搬出去，房東又追不到錢(qián)，那么房東可以向法院起訴，要求終止合同，并要求支付拖欠的租金，起訴時(shí)可同時(shí)申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全，扣押承租人的財(cái)產(chǎn)。但不可自行扣押其財(cái)產(chǎn)和強(qiáng)行趕出，此類(lèi)措施只能由法院依法進(jìn)行。

實(shí)踐中，只要房東連續(xù)漲房租的行為不是發(fā)生在租賃合同期限內(nèi)的，那么房東的行為就是允許的，屬于合法的行為。當(dāng)然，若出現(xiàn)承租人不付租金的情況，若拖欠租金累計(jì)超過(guò)了6個(gè)月的話，那此時(shí)房東是有權(quán)終止房屋租賃合同，并要求承租人補(bǔ)交之前拖欠的房租。

所以，租房前最主要的是看清租房合同上是否規(guī)定房東可以隨時(shí)漲房租，如果沒(méi)有這項(xiàng)規(guī)定，那么就是房主的違約，租客不必付合同外的更高的房租，甚至還可以向房主申請(qǐng)違約賠償，最重要的還是我們要增強(qiáng)自身的法律意識(shí)，如果您有任何關(guān)于租房合同的問(wèn)題，可以到律霸網(wǎng)進(jìn)行咨詢。