租賃合同中出租人的權(quán)利義務(wù)

一、出租人有以下權(quán)利：

1.收取租金。

2.使用監(jiān)督權(quán)。對(duì)承租人使用租賃物進(jìn)行監(jiān)督的權(quán)利。

3.收回租賃物的權(quán)利。

二、出租人有以下義務(wù)：

1.交付租賃物的義務(wù)。

一方面，出租人應(yīng)當(dāng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)等，將租賃物交付承租人。另一方面，出租人應(yīng)當(dāng)在租賃期間保持租賃物符合約定的用途，不得妨礙承租人對(duì)租賃物行使使用收益權(quán)。

2.維修租賃物的義務(wù)。

出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)，但當(dāng)事人另有約定的除外。出租人未履行維修義務(wù)而由承租人自行維修的，維修費(fèi)用應(yīng)當(dāng)由出租人負(fù)擔(dān)。如因維修租賃物影響承租人使用的，出租人應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或者延長(zhǎng)租期。

3.出賣(mài)租賃物的通知義務(wù)。

出租人出賣(mài)租賃物的，應(yīng)當(dāng)在出賣(mài)之前的合理期限內(nèi)通知承租人。承租人對(duì)出賣(mài)的租賃物，在同等條件下享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，出租人應(yīng)保證承租人這一權(quán)利的實(shí)現(xiàn)。

4.擔(dān)保租賃物無(wú)權(quán)利瑕疵的義務(wù)。

出租人應(yīng)當(dāng)保證租賃物無(wú)權(quán)利瑕疵，即不因第三人對(duì)租賃物主張權(quán)利而使承租人對(duì)租賃物的使用收益受到損害。如果由于第三人主張權(quán)利，致使承租人不能對(duì)租賃物使用收益，承租人可以要求出租人減少租金或者不支付租金。

租賃合同中承租人的權(quán)利義務(wù)

一、承租人有以下權(quán)利：

1、使用、收益租賃物的權(quán)利。

2、添附權(quán)。承租人經(jīng)出租人同意，可在租賃物上改善或增設(shè)某些附屬物。

3、優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。出租人出售租賃物時(shí)，在同等條件下，承租人享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利。

二、承租人有以下義務(wù)：

1、按照約定的方法使用租賃物的義務(wù)。

承租人應(yīng)當(dāng)按照合同約定的方法使用租賃物。如租賃物的使用方法沒(méi)有確定，承租人應(yīng)當(dāng)按照租賃物的性質(zhì)合理加以使用。

2、妥善保管租賃物的義務(wù)。

承租人應(yīng)當(dāng)妥善保管租賃物。未經(jīng)出租人同意，不得擅自對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物。

3、不濫用權(quán)利的義務(wù)。

承租人未經(jīng)出租人同意，不得將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人或者作其他處分。

4、支付租金的義務(wù)。

承租人應(yīng)當(dāng)按照合同約定的期限，向出租人支付租金。如果支付期限沒(méi)有確定，租賃期間不滿(mǎn)1年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期間屆滿(mǎn)時(shí)支付;租賃期間1年以上的，應(yīng)當(dāng)在每屆滿(mǎn)1年時(shí)支付。

5、有關(guān)情況的通知義務(wù)。

第三人對(duì)租賃物主張權(quán)利的，承租人應(yīng)當(dāng)將此情況及時(shí)通知出租人。

6、返還租賃物的義務(wù)。

租賃期限屆滿(mǎn)，承租人應(yīng)當(dāng)返還租賃物。返還的租賃物應(yīng)當(dāng)符合按照約定或者租賃物的性質(zhì)使用后的狀態(tài)。