用查封房產(chǎn)擔保是違法犯罪嗎

一般不屬于違法犯罪，但是一般是無法辦理擔保的。

法律規(guī)定

《擔保法》第56條：拍賣劃撥的國有土地使用權(quán)所得的價款，在依法?繳納相當于應(yīng)繳納的土地使用權(quán)出讓金的款額后，抵押權(quán)人有優(yōu)先受償權(quán)。

《擔保法解釋》?第74條：抵押物折價或者拍賣、變賣所得的價款，當事人沒有約定的，按下列順序清償：?(一)實現(xiàn)抵押權(quán)的費用；(二)主債權(quán)的利息；?(三)主債權(quán)。

第75條：同一債權(quán)有兩個以上抵押人的，債權(quán)人放棄債務(wù)人提供的抵押擔保的，其他抵押人可以請求人民法院減輕或者免除其應(yīng)當承擔的擔保責任。?同一債權(quán)有兩個以上抵押人的，當事人對其提供的抵押財產(chǎn)所擔保的債權(quán)份額或者順序沒有約定或者約定不明的.抵押權(quán)人可以就其中任一或者各個財產(chǎn)行使抵押權(quán)。?抵押人承擔擔保責任后，可以向債務(wù)人追償，也可以要求其他抵押人清償其應(yīng)當承擔的份額。

通常而言，抵押權(quán)的實現(xiàn)一般應(yīng)當具備以下四個條件：

其一，抵押權(quán)合法有效存在。

其二，抵押權(quán)所擔保的債權(quán)已屆清償期。但依照《物權(quán)法》第196條的規(guī)定，在抵押人被宣告破產(chǎn)或者被撤銷、當事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形以及嚴重影響債權(quán)實現(xiàn)的其他情形，比如抵押物因抵押人的原因造成價值減少而抵押人又不能恢復原狀或增加擔保的特殊情況下，即使債務(wù)并未屆期，抵押權(quán)人也可以實現(xiàn)抵押權(quán)。

其三，債務(wù)人沒有清償債務(wù)，既包括沒有清償全部債務(wù)，也包括尚有部分債務(wù)沒有清償，因為依據(jù)抵押權(quán)的不可分原則，債務(wù)人雖然只有部分債務(wù)未履行，抵押權(quán)人仍然可以對全部抵押物主張實現(xiàn)抵押權(quán)。

其四，對于債務(wù)未清償，非因債權(quán)人方面的原因而造成。若債務(wù)人沒有履行債務(wù)是由債權(quán)人一方當事人的原因造成，則抵押權(quán)人不得實現(xiàn)其抵押權(quán)。比如，債權(quán)人拒絕接受債務(wù)人的全面適當履行等。

抵押權(quán)實現(xiàn)的方法，主要有三種，即拍賣、變賣、折價。在實踐中具體以何種方式實現(xiàn)抵押權(quán)，首先由當事人協(xié)商決定，這種約定即可在訂立抵押合同時也可在訂立抵押合同后甚至實現(xiàn)抵押權(quán)時。若雙方協(xié)議不成，抵押權(quán)人可以向人民法院起訴，由人民法院裁決以何種方式實現(xiàn)抵押權(quán)。

以上內(nèi)容就是相關(guān)的回答，通常情況下，我們在借款進行擔保的時候，一般是需要對擔保物進行審查的，如果審查得知房產(chǎn)屬于查封的房產(chǎn)可能就不會進行借貸了，如果借貸成功無法歸還可能需要承擔民事責任。如果您還有其他法律問題的可以咨詢律霸網(wǎng)相關(guān)律師。