一、夫妻一方單獨(dú)處理共有房屋,配偶該如何維權(quán)(《婚姻法》、《物權(quán)法》于2020年12月31日失效)

對(duì)夫妻單方處分房屋的行為進(jìn)行類型化分析，會(huì)發(fā)現(xiàn)實(shí)踐中主要存在以下幾種典型情形：

(1)房屋登記在甲乙夫妻一方名下，登記名義人甲未經(jīng)乙同意，以自己的名義擅自將共有房屋轉(zhuǎn)讓給第三人。

(2)房屋登記在甲乙夫妻雙方名下，甲未經(jīng)乙同意，向第三人謊稱已經(jīng)得到共有人乙的同意，以夫妻雙方的名義擅自轉(zhuǎn)讓共有房屋。

(3)房屋登記在甲乙夫妻一方名下，沒有登記的甲未經(jīng)登記名義人乙的同意，謊稱乙因出國(guó)等原因不能親自處理房產(chǎn)，自己作為共有人有權(quán)處理共有房屋，擅自向第三人轉(zhuǎn)讓共有房屋。

根據(jù)《婚姻法》第19條的規(guī)定，夫妻沒有約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)歸屬的，推定為共同所有。夫妻對(duì)共同所有的財(cái)產(chǎn)都有平等的處分權(quán)。

根據(jù)《物權(quán)法》第106條的規(guī)定，善意取得制度相關(guān)的無權(quán)處分，僅指當(dāng)公示狀態(tài)與實(shí)際權(quán)屬不一致時(shí)，不動(dòng)產(chǎn)的登記名義人未經(jīng)真正權(quán)利人同意，以自己的名義轉(zhuǎn)讓標(biāo)的物的情形。

對(duì)作為不動(dòng)產(chǎn)的房屋而言，應(yīng)當(dāng)以第三人對(duì)登記的信賴作為判斷是否構(gòu)成不動(dòng)產(chǎn)善意取得的標(biāo)準(zhǔn)。在通常情況下，只要第三人信賴了登記，就應(yīng)推定其為善意，除非有證據(jù)證明其事先明知登記錯(cuò)誤或者登記簿中有異議登記的記載。這里的善意不以第三人進(jìn)一步核實(shí)登記事項(xiàng)為前提。將善意僅限于登記信賴，則在司法認(rèn)定時(shí)，只需考量登記記載的所有權(quán)人是否與夫妻一方一致且無異議登記即可。

二、如何舉證證明轉(zhuǎn)移共同財(cái)產(chǎn)

(1)針對(duì)夫妻共同存款的流向，可以向存款所在銀行查詢賬戶流水走向，若自己無法查詢，則可以在訴訟過程中申請(qǐng)法院向銀行查詢賬戶記錄，并且需要求對(duì)方在法庭上說明存款的去向和用途，審核其轉(zhuǎn)款的必要性和真實(shí)性。

(2)如果出現(xiàn)一方私自出售(贈(zèng)與)夫妻共同房產(chǎn)的情況，另一方可以依法主張合同無效(但第三人善意取得的除外)。根據(jù)法律規(guī)定，任何一方均不能擅自處分夫妻重大共同財(cái)產(chǎn)，如買受人知道該房產(chǎn)系夫妻共同財(cái)產(chǎn)還從單方處購買，則難以認(rèn)定其屬于善意取得。關(guān)于房屋買賣的信息，可以在房屋登記部門申請(qǐng)查詢。

(3)如果是以與他人串通偽造債務(wù)的方式轉(zhuǎn)移共同財(cái)產(chǎn)的，在夫妻離婚時(shí)，由作為配偶一方的債務(wù)人舉證證明，其所借債務(wù)是否基于夫妻雙方合意或者是否用于夫妻共同生活，如舉證證明不能，配偶另一方則不承擔(dān)債務(wù)償還份額。如果配偶一方舉證證明所借債務(wù)沒有用于夫妻共同生活的，該配偶一方則不承擔(dān)償還責(zé)任。

三、最新資訊(《民法典》于2021年1月1日生效)

《民法典》

第一千零六十二條【夫妻共同財(cái)產(chǎn)】夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，為夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：

(一)工資、獎(jiǎng)金、勞務(wù)報(bào)酬;

(二)生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)、投資的收益;

(三)知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益;

(四)繼承或者受贈(zèng)的財(cái)產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項(xiàng)規(guī)定的除外;

(五)其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。

夫妻對(duì)共同財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。

夫妻一方單獨(dú)處理共有房屋,配偶該如何維權(quán)?如果對(duì)一方售賣共有房屋的行為不認(rèn)可，認(rèn)為他的做法影響到自己權(quán)益，另一方完全可以通過法律途徑追究。夫妻一方單獨(dú)處理共有房屋配偶怎么做，就應(yīng)該找律霸網(wǎng)律師來提供協(xié)助。