按揭主要涉及到什么法律關(guān)系

現(xiàn)階段，中國(guó)大陸的按揭所涉及的法律關(guān)系一般有四個(gè)，即：

1、按揭人(購(gòu)房人)因購(gòu)房和房產(chǎn)商產(chǎn)生的房屋買(mǎi)賣(mài)關(guān)系；

2、按揭人因支付購(gòu)房款向銀行貸款而產(chǎn)生的借貸關(guān)系；

3、按揭人(抵押人)將所購(gòu)房屋作為按約向銀行(抵押權(quán)人)償還貸款本息的擔(dān)保所產(chǎn)生的抵押關(guān)系；

4、房產(chǎn)商為保證按揭人清償貸款與銀行產(chǎn)生的保證關(guān)系。

在一些做法中，按揭法律關(guān)系并包括按揭人按銀行指定的險(xiǎn)種向保險(xiǎn)公司辦理保險(xiǎn)而產(chǎn)生的保險(xiǎn)關(guān)系，及當(dāng)按揭人不能按約定向銀行償付本息，則由房產(chǎn)商按原房?jī)r(jià)的一定比例回購(gòu)按揭房屋所產(chǎn)生的房屋回購(gòu)關(guān)系。

可以看出，按揭包括購(gòu)房人、房產(chǎn)商及按揭銀行三方主體。按揭銀行既是借貸關(guān)系中的貸款人，又是保證關(guān)系中的被保證人。房產(chǎn)商既是按揭人的保證人，又是房屋回購(gòu)關(guān)系中的回購(gòu)人。

按揭購(gòu)房需要經(jīng)過(guò)哪些步驟

按揭購(gòu)房要經(jīng)過(guò)哪幾步，具體操作步驟如下：

(一)借款人申請(qǐng)

辦理按揭貸款時(shí)您需要提供相關(guān)資料給銀行：身份證明、收入證明、購(gòu)房合同、借款合同(如果非本地人按揭買(mǎi)房還需提供持有本地戶(hù)口的擔(dān)保人身份證明、收入證明)即可。銀行需要對(duì)開(kāi)發(fā)商的相關(guān)手續(xù)及借款申請(qǐng)人提交的全部資料、文件進(jìn)行審查，逐級(jí)審批，審批通過(guò)后，貸款行領(lǐng)回辦妥手續(xù)的材料并根據(jù)依法生效的借款合同發(fā)放貸款，貸款發(fā)放后，開(kāi)發(fā)商返還購(gòu)房者合同。按揭手續(xù)最好自己辦理。

(二)接受貸款銀行審查

貸款銀行對(duì)借款人的貸款申請(qǐng)及其他各項(xiàng)證明材料進(jìn)行審查，審查合格后出具貸款承諾書(shū)，并與借款人簽訂抵押合同。

(三)借款人與售房單位簽訂購(gòu)房合同

借款人憑貸款銀行出具的貸款承諾書(shū)與售房單位簽訂購(gòu)房合同，并請(qǐng)售房單位在房產(chǎn)收押合同上簽章。

(四)借款人辦理抵押房屋的保險(xiǎn)

借款人持購(gòu)房合同到貸款銀行指定的保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)辦理抵押房屋的保險(xiǎn)。

(五)借款人與貸款銀行簽訂個(gè)人住房抵押貸款合同

借款人持購(gòu)房合同、抵押合同、收押合同及保險(xiǎn)單，與第三方(法人)擔(dān)保人一起到貸款銀行簽訂《個(gè)人住房抵押貸款合同》并在30日內(nèi)到房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理抵押登記，當(dāng)事人要求公證的，可到公證機(jī)關(guān)辦理公證。

(六)貸款銀行劃款

貸款銀行將貸款以轉(zhuǎn)帳方式劃入購(gòu)房合同中指定的售房單位在貸款銀行的存款帳戶(hù)。

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