案情簡(jiǎn)介：

原告：王某，女，住烏魯木齊市。

被告：屠某，男，住烏魯木齊市。

2002年10月，屠某購(gòu)買了一套商品房，首付15萬(wàn)元，隨后，屠先生抵押貨物從銀行貸款20萬(wàn)元，并辦理了房屋產(chǎn)權(quán)證。一年后，屠某與王某結(jié)婚，當(dāng)時(shí)這套住房已升值到40萬(wàn)元，婚后雙方共同償還貸款。

2005年11月，屠先生和妻子因感情不和鬧離婚，當(dāng)時(shí)房子市值已達(dá)60萬(wàn)元。雙方談及房屋分割問(wèn)題時(shí)，妻子認(rèn)為，該房屋除去15萬(wàn)首付款及屠某第一年支付的5萬(wàn)元還貸款外，其余部分應(yīng)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，即60萬(wàn)-15萬(wàn)-5萬(wàn)=40萬(wàn)元，并要求對(duì)這部分共有財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。屠某則認(rèn)為，該房產(chǎn)是自己的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，結(jié)婚后仍歸自己所有，因此不同意分割。

2005年12月王某向法院起訴，要求按照上述計(jì)算方式分割房產(chǎn)。

審理結(jié)果：

法院認(rèn)為，被告在結(jié)婚前貸款買房并取得房屋產(chǎn)權(quán)證，該房屋應(yīng)為被告一方的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不應(yīng)在離婚時(shí)分割。故判決：駁回王某的訴訟請(qǐng)求。

案件爭(zhēng)議焦點(diǎn)及法律適用：

本案雙方爭(zhēng)議的焦點(diǎn)在于：一方婚前房產(chǎn)，婚后共同還貸，升值部分如何分割?

我們認(rèn)為：現(xiàn)行《婚姻法》不再承認(rèn)夫或妻一方的婚前財(cái)產(chǎn)可經(jīng)過(guò)一定時(shí)間而自動(dòng)轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。本案，屠先生在婚后沒(méi)有就該房屋的所有權(quán)達(dá)成新的約定，當(dāng)婚姻關(guān)系不再存續(xù)時(shí)，王某擁有的權(quán)利僅是已付購(gòu)房款的原價(jià)返還。根據(jù)物權(quán)的登記公示效力，房屋的產(chǎn)權(quán)沒(méi)有變動(dòng)，屠某仍是該房產(chǎn)的合法所有人，不因婚姻關(guān)系的締結(jié)或解除而發(fā)生變化。