哪些公用建筑面積可以分?jǐn)?/p>

整幢樓的以下公用面積可以分?jǐn)偅?/p>

①大堂、公共門廳、走廊、過道、公用廁所、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱間、冷凍機(jī)房、消防通道，變(配)電室、煤氣調(diào)壓室、衛(wèi)星電視接收機(jī)房、空調(diào)機(jī)房、熱水鍋爐房、電梯工休息室、值班警衛(wèi)室、物業(yè)管理用房等以及其他功能上為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房。

②套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)墻體面積水平投影面積的一半。

③計算建筑面積的房屋，層高(高度)均應(yīng)在2.20米以上(含2.20米，以下同)。

哪些公用建筑面積不能分?jǐn)?/p>

①倉庫、機(jī)動車庫、非機(jī)動車庫、車道、供暖鍋爐房、作為人防工程的地下室、單獨(dú)具備使用功能的獨(dú)立使用空間。

②售房單位自營、自用的房屋。

③為多幢房屋服務(wù)的警衛(wèi)室、管理(包括物業(yè)管理)用房。

三、共有共用建筑面積如何分?jǐn)偱c計算

1、分?jǐn)傇瓌t：以棟為單位進(jìn)行。產(chǎn)權(quán)各方有合法權(quán)屬分割文件或協(xié)議的，按文件或協(xié)議規(guī)定執(zhí)行;無產(chǎn)權(quán)分割文件或協(xié)議的，或產(chǎn)權(quán)分割文件或協(xié)議不合法的，可按與共有建筑相關(guān)的建筑面積比例進(jìn)行分?jǐn)偂?/p>

2、分?jǐn)偡椒ǎ汗灿泄灿媒ㄖ娣e的分?jǐn)偱c計算，國家與地方均有相關(guān)的規(guī)定，不同的房屋，分?jǐn)傁禂?shù)是不同的，沒有固定的系數(shù)和比例，它是實(shí)際測算出來的。特別是由于設(shè)計的電梯數(shù)量、走道的寬度不同以及設(shè)備用房面積大小不一等原因，其分?jǐn)傁禂?shù)就相差很大。

3、共有建筑面積按比例進(jìn)行分?jǐn)偟墓剑?/p>

分?jǐn)傁禂?shù)=應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e÷參加分?jǐn)偟母鲬籼變?nèi)建筑面積之和

每戶分?jǐn)偯娣e=分?jǐn)傁禂?shù)×戶套內(nèi)建筑面積

實(shí)際工作中還應(yīng)根據(jù)各房屋功能、使用狀況等的不同，采用一級分?jǐn)?、二級分?jǐn)偂⒍嗉壏謹(jǐn)偟确椒ㄟM(jìn)行。

4、那些建筑面積和公共建筑空間不應(yīng)分?jǐn)?

(1)地下室或半地下室設(shè)計作為人防工程及中高層以上作為消防的避難層(室)部分;(2)獨(dú)立使用的地下室、半地下室，地下室或半地下室中獨(dú)立的車位、車庫、倉庫、雜(儲)物間等;作為機(jī)動非機(jī)動車集中停放的部位等;(3)建在棟內(nèi)或棟外，為他棟和多棟服務(wù)的變(配)電房、水泵房、值班警衛(wèi)房、管理用房等附屬配套設(shè)施用房、市政設(shè)施用房、為社區(qū)服務(wù)的公用房屋等;(4)按規(guī)劃批建層高建設(shè)的層高在2.20米及其以上的技術(shù)(結(jié)構(gòu))轉(zhuǎn)換層、棟內(nèi)“空中花園”以及架空層中用作公共休憩、綠化等公共開放空間的部分等，其中扣除核心筒和公共設(shè)備用房等應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e;(5)一棟樓房中取得部分竣工手續(xù)后，委托房產(chǎn)測繪時，服務(wù)于本棟的共有建筑面積其所服務(wù)的對象還未完全竣工的;(6)權(quán)利人自留、自用的房屋、物業(yè)管理公司的經(jīng)營辦公用房。(7)用作公共休憩用的亭、走廊、塔、綠化等建筑物及為建筑造型而設(shè)，但無實(shí)用功能的部位;

以上知識就是小編對“公用建筑物面積如何分?jǐn)偂眴栴}進(jìn)行的解答，公用建筑面積的分?jǐn)傄源睘閱挝?，如果公用建筑為整幢商品房服?wù)的，由整幢的商品房進(jìn)行分?jǐn)?。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢。