一.拍賣市場如何投資房產(chǎn)

到拍賣場上購買房地產(chǎn)，應(yīng)注意以下幾個(gè)問題：參加拍賣會(huì)首先應(yīng)對(duì)拍賣標(biāo)的和拍賣方式有所了解，對(duì)拍賣行要有信心。

房地產(chǎn)拍賣之前，拍賣行一般都會(huì)對(duì)該房產(chǎn)的權(quán)屬情況進(jìn)行調(diào)查了解，弄清楚標(biāo)的的基本情況。因此進(jìn)入拍賣程序的房地產(chǎn)，一般都可以變更權(quán)屬到買受人名下;

其次是要根據(jù)拍賣公告的指定展示時(shí)間，實(shí)地察看標(biāo)的現(xiàn)狀;

再是查看房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)資料，弄清產(chǎn)權(quán)情況;

最后了解房產(chǎn)過戶稅費(fèi)由誰負(fù)責(zé)。房地產(chǎn)交易涉及的稅費(fèi)包括營業(yè)稅、土地增值稅、土地出讓金、契稅、印花稅和交易服務(wù)費(fèi)。

上述稅費(fèi)前三項(xiàng)一般由出讓方(賣方)負(fù)責(zé)，契稅由買受人承擔(dān)，印花稅和交易服務(wù)費(fèi)一般由買賣雙方對(duì)半承擔(dān)。五是對(duì)拍賣標(biāo)的存在的瑕疵要充分了解，即對(duì)房產(chǎn)標(biāo)的是否交吉，房產(chǎn)建筑面積、使用性質(zhì)等等有無存在差異等問題要弄清，做到心中有數(shù);六是競買時(shí)不要沖動(dòng)。進(jìn)場舉牌時(shí)，心里先要有個(gè)價(jià)位，要測算好投資成本，對(duì)比附近樓市狀況，預(yù)測升值空間。在競價(jià)中如果達(dá)到你的心里價(jià)位仍有人與你爭奪標(biāo)的時(shí)，你就要慎重把握，主動(dòng)放棄轉(zhuǎn)向投其他標(biāo)的，不要買反悔。反悔是要按照《拍賣法》第三十九條規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任的，保證金不能退還，造成的損失就更大。

二.法院拍賣房可買嗎

1、無產(chǎn)權(quán)證房能否拍賣：現(xiàn)實(shí)生活中，沒有產(chǎn)權(quán)證的二手房買賣大量存在，根據(jù)，《城市房地產(chǎn)管理法》第三十七條規(guī)定，未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓，這是強(qiáng)制性規(guī)范。但從立法目的看，該條款目的在于限制權(quán)利人不明的房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓，以維護(hù)房地產(chǎn)市場秩序，而不在于禁止交易或限制合同自由。從該條款規(guī)范的行為對(duì)象看，是禁止直接引起所有權(quán)變動(dòng)的登記過戶行為，并未規(guī)定除了所有權(quán)以外的其他轉(zhuǎn)讓行為無效，如使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓。因此，該條款不屬于效力性規(guī)范。從以上闡述中可以看出，經(jīng)公開拍賣并且權(quán)屬明晰，無產(chǎn)權(quán)證的房子是可以進(jìn)入市場進(jìn)行交易的。

2、此房是否可以購買：經(jīng)公開拍賣并且權(quán)屬明晰，無產(chǎn)權(quán)證的房子是可以進(jìn)入市場進(jìn)行交易的，雙方簽訂的《房地產(chǎn)買賣合同》應(yīng)認(rèn)定有效。但根據(jù)您的描述，該小區(qū)已入住6年還未取得房產(chǎn)證，本主持人建議您還是謹(jǐn)慎購買此房，以免造成您日后上市交易的困擾。

3、競拍成功后所繳納費(fèi)用：關(guān)于費(fèi)用問題由于各拍賣行所收取的費(fèi)用有所不同，建議您可以咨詢拍賣此房的拍賣行。

4、注意事項(xiàng)：

(1)要仔細(xì)閱讀拍賣物業(yè)公告里的各種風(fēng)險(xiǎn)提示;

(2)要現(xiàn)場勘查，并向物業(yè)管理處打聽該物業(yè)的具體情況;

(3)資金準(zhǔn)備要充足，如果拍賣成功后，競買人在規(guī)定期限內(nèi)不能交納首期款，那么拍賣房會(huì)沒收保證金;

(4)一般拍賣公告里面都會(huì)注明水電費(fèi)或者管理費(fèi)由誰負(fù)擔(dān)。競買人在拍賣前要留意，而且最好先去物業(yè)管理處了解費(fèi)用數(shù)目。

盡管投資房地產(chǎn)是一種高風(fēng)險(xiǎn)的投資，但因其高收益的回報(bào)，仍然有許多人為它瘋狂。倘若您決定對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行投資，那么就要好好了解相關(guān)的法律知識(shí)，畢竟這是您在進(jìn)行合法交易投資時(shí)的法律保障。如果您還遇到什么較為復(fù)雜的法律問題，歡迎來律霸網(wǎng)進(jìn)行咨詢。