婚前付款婚后發(fā)房產(chǎn)證屬于共同財產(chǎn)嗎

在某事業(yè)單位上班的佟先生于結(jié)婚前簽約買的房，房屋為全款購買且房款全部由佟先生個人支付，結(jié)婚3個月后才領(lǐng)到房產(chǎn)證。

律師表示，此種情況將認定房屋屬于婚前個人財產(chǎn)。此事件中，雖然房屋產(chǎn)權(quán)證的頒發(fā)在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，但司法實踐中會認為房產(chǎn)證的頒發(fā)是基于婚前個人購房行為的延續(xù)，并且房屋是由婚前一方個人獨自出資購買，所以，此種情況應(yīng)認定為房屋屬于婚前個人財產(chǎn)，而不宜認定為婚后的夫妻共有財產(chǎn)。

另外，婚后夫妻一方或雙方出資買房，房產(chǎn)證只有一個人的名字，這種情況該房產(chǎn)屬夫妻共同財產(chǎn)，若離婚以平分為原則。

婚前個人按揭買房，婚后共同還月供，房屋屬于共同財產(chǎn)嗎

2008年初，小劉拿出自己的全部積蓄，加上父母支援，靠按揭貸款購買了一套小戶型。2011年底，小劉與男友結(jié)婚并搬進新居，開始一起承擔月供，1年后取得房產(chǎn)證。如今，兩人鬧起離婚，小劉認為房屋是屬于她自己的婚前財產(chǎn)，現(xiàn)在房屋增值，更與男方無關(guān)。

律師表示，婚前取得的財產(chǎn)歸個人所有，婚姻存續(xù)期間取得的財產(chǎn)，一般情況下屬于夫妻共同財產(chǎn)。但對于婚前一方通過按揭購買，婚后才取得房產(chǎn)證的房屋，不能機械地以取得房產(chǎn)證的時間來確定是否是夫妻共同財產(chǎn)。因為買房屋的錢是一方婚前個人財產(chǎn)，并且已經(jīng)向開發(fā)商支付了全部購房款，在婚前就取得了購房合同確認給購房者的全部債權(quán)，婚后獲得房產(chǎn)證只是財產(chǎn)權(quán)利的自然轉(zhuǎn)化。因此，只要房屋買賣行為發(fā)生在婚前，并且買賣合同已經(jīng)實際履行，房屋登記在買房人個人名下，就應(yīng)當以婚前個人財產(chǎn)處理。

對于夫妻雙方婚后共同還貸部分及房屋的增值，應(yīng)結(jié)合共同還貸的款項以及相對應(yīng)的房屋增值部分，由房屋所有人給對方相應(yīng)補償。本案中，房屋應(yīng)歸小劉所有，但應(yīng)結(jié)合夫妻共同還貸的數(shù)額占總購房款的比例以及對應(yīng)的房屋增值，并根據(jù)保護女方權(quán)益的原則，由小劉給予男方相應(yīng)補償。

婚前買房可以寫兩個人的名字嗎

“我和男友準備買房結(jié)婚，雙方家里都出了部分首付款項，由于沒有領(lǐng)證，不知道能不能在房產(chǎn)證上面加兩個人的名字?”準備置業(yè)的小宋在電話里表現(xiàn)出自己的擔憂：“新婚姻法中不是有規(guī)定，如果房產(chǎn)證上沒有女方的名字，離婚后房子和女方?jīng)]一毛錢關(guān)系么……”。

律師表示，婚前買房合同上可以寫兩個人的名字，這屬于共有關(guān)系。并且即使普通朋友及任意關(guān)系的兩人或多人也都可以成為房產(chǎn)證上的共有人。同時,共有關(guān)系又分為按份共有和共同共有。辦理房產(chǎn)證的時候既可以約定按份共有也可以約定共同共有。貸款的時候也可以以兩個人的名義申請。

雙方父母買房給子女怎么認定財產(chǎn)權(quán)屬

物價上漲工資不漲的年代，年輕人往往沒有辦法獨立承擔買房的壓力，在這種情況下，雙方的父母會幫子女買房，然而婚后一方或雙方父母買房給子女后，房屋產(chǎn)權(quán)怎么認定?

律師表示，這種情況可以參見《婚姻法司法解釋三》第七條：婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第(三)項的規(guī)定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產(chǎn)應(yīng)認定為夫妻一方的個人財產(chǎn)。

由雙方父母出資購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動產(chǎn)可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當事人另有約定的除外。

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