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離婚訴訟時(shí)經(jīng)濟(jì)適用房如何分割

來(lái)源: 律霸小編整理 · 2025-12-10 · 1078人看過(guò)

    根據(jù)北京新的經(jīng)濟(jì)適用房政策《北京市經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法(試行)》的有關(guān)規(guī)定,北京市已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房的購(gòu)買人擁有有限產(chǎn)權(quán),只能自住,不得出租、出借或從事居住以外的任何活動(dòng)。

    購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年的,不得上市交易,特殊情況下,可向購(gòu)買人戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門申請(qǐng)回購(gòu),回購(gòu)價(jià)格按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素確定。

    此時(shí)的經(jīng)濟(jì)適用房在離婚時(shí),是按原價(jià)值分割,還是按現(xiàn)行市場(chǎng)價(jià)值分割,大家都知道,經(jīng)濟(jì)適用房漲勢(shì)很高,有的房?jī)r(jià)已經(jīng)漲了3倍,如果按原價(jià)格分,未獲得房屋一方會(huì)很虧,如果按市場(chǎng)價(jià)分,與法規(guī)、規(guī)章、政策又相悖,因此出現(xiàn)原被告雙方都想盡辦法爭(zhēng)奪房產(chǎn)的情況。目前此問(wèn)題是司法實(shí)踐中的一大難點(diǎn)。

    而購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年的,出售時(shí)按照屆時(shí)同地段普通商品房和經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的一定比例交納土地收益等價(jià)款,并由政府優(yōu)先回購(gòu),購(gòu)房人也可以在補(bǔ)繳政府應(yīng)得收益后取得完全產(chǎn)權(quán)。已經(jīng)購(gòu)買了經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭又購(gòu)買其他住房的,原經(jīng)濟(jì)適用住房由政府回購(gòu)。此時(shí)的經(jīng)濟(jì)適用房在離婚時(shí),雖然價(jià)值高一些,但未獲得房屋一方仍會(huì)覺(jué)得虧,仍是拼命爭(zhēng)奪房產(chǎn),造成法院判決的難度。

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肖石榮律師畢業(yè)于中南財(cái)經(jīng)政法大學(xué),畢業(yè)后從事公安工作4年,2014年6月辭去公職從事專職律師工作。肖石榮律師在公司治理、民商事、合同糾紛、交通事故及刑事辯護(hù)等方面積累豐富的經(jīng)驗(yàn),有深厚的法律功底。在執(zhí)業(yè)過(guò)程中堅(jiān)持以當(dāng)事人的利益為核心,本著高效、專業(yè)的工作態(tài)度,維護(hù)了當(dāng)事人合法權(quán)益,贏得可當(dāng)事人的認(rèn)可。

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