我國(guó)婚姻法解釋(三)第五條規(guī)定“夫妻一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)在婚后產(chǎn)生的收益，除孳息和自然增值外，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)?！被橐龇ǖ谑邨l規(guī)定：生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)的收益歸夫妻共同所有。

對(duì)于婚前個(gè)人所有的房屋婚后獲得的租金，應(yīng)理解為孳息還是經(jīng)營(yíng)性收益，法律沒有明確的規(guī)定。

孳息指的是從原物中所出的收益，通常分為天然孳息與法定孳息兩種。依照物的自然性質(zhì)而產(chǎn)生的收益物稱之為天然孳息，比如：植物結(jié)出的果實(shí)、動(dòng)物的產(chǎn)物如雞蛋、羊毛;依照法律關(guān)系產(chǎn)生的收益為法定孳息，比如：存款利息、有價(jià)證券收益、股權(quán)分紅等收入。

所謂經(jīng)營(yíng)性收益，指通過投入管理或勞務(wù)進(jìn)行經(jīng)營(yíng)而獲得的收益。孳息和經(jīng)營(yíng)性收益都是婚姻法中的收益形式，但孳息與經(jīng)營(yíng)性收益有時(shí)難以區(qū)分。比如：甲男婚前擁有一套房屋，將房屋出租，平均年租金為5萬(wàn)元。甲男與乙女結(jié)婚五年會(huì)想離婚，關(guān)于25萬(wàn)元租金應(yīng)作如何認(rèn)定。如果房屋租金是因法律關(guān)系而產(chǎn)生的收益，即因租賃合同關(guān)系所產(chǎn)生的收益，那么租金是法定孳息，依照婚姻法的解釋只能歸該男子所有，但這樣的分割又顯然對(duì)其配偶不利。房屋是重大生活資料，出租房屋基本上是由夫妻雙方共同經(jīng)營(yíng)管理，包括維修、修繕，所取得的租金事實(shí)上是夫妻雙方共同經(jīng)營(yíng)后的收入，但只歸該男子一個(gè)人歸，對(duì)其配偶顯然不公平。

房屋租金由市場(chǎng)的供求規(guī)律決定，并且與房屋本身的管理狀況緊密相連，其獲得往往需要投入更多的管理或勞務(wù)，也是一種經(jīng)營(yíng)行為。因此本例中的租金并不是我國(guó)物權(quán)法上所指的天然孳息和法定孳息。我國(guó)物權(quán)法采用原物主義對(duì)天然孳息和法定孳息進(jìn)行了規(guī)定，但對(duì)加工孳息沒有涉及。羅馬法將孳息主要分類為天然孳息、加工孳息和法定孳息，法國(guó)民法典財(cái)產(chǎn)所有權(quán)一編中明確規(guī)定了加工孳息及其歸屬的規(guī)則。加工孳息，又可稱為人工孳息，指需要人力加工才能獲得的孳息，如經(jīng)播種、灌溉、施肥等而產(chǎn)生的谷物、水果等，它已經(jīng)包含了占有人的勞動(dòng)。勞動(dòng)創(chuàng)造財(cái)富，勞動(dòng)就應(yīng)該有它的價(jià)值。經(jīng)過勞動(dòng)加工取得孳息，就等于對(duì)原物進(jìn)行了經(jīng)營(yíng)。

因此，筆者認(rèn)為，房屋租金性質(zhì)認(rèn)定應(yīng)結(jié)合是否對(duì)房屋投入了管理或者勞務(wù)。配偶一方投入了精力對(duì)房屋加以維護(hù)和管理，租金應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn);未對(duì)房屋經(jīng)過維護(hù)和管理，則房屋租金屬個(gè)人財(cái)產(chǎn)。