夫妻之間財(cái)產(chǎn)牽扯比較復(fù)雜，特別是對(duì)夫妻間房產(chǎn)的認(rèn)定、離婚后房產(chǎn)的處置及未成年人申請(qǐng)房屋登記等常見(jiàn)的問(wèn)題許多購(gòu)房者認(rèn)識(shí)不清。在此，小編帶領(lǐng)大家一起了解夫妻間財(cái)產(chǎn)的認(rèn)定辦法以及不同情況下房產(chǎn)分割的原則。

《房屋登記辦法》十三條規(guī)定，共有房屋應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請(qǐng)登記。而在現(xiàn)實(shí)生活中，經(jīng)常存在共有房屋的實(shí)際權(quán)利人與登記薄記載的權(quán)利人不一致的現(xiàn)象，如夫妻關(guān)系存續(xù)期間，夫妻共有的房屋有時(shí)僅登記在一方名下，會(huì)造成登記薄記載的物權(quán)情況與實(shí)際情況不符，有可能產(chǎn)生房產(chǎn)糾紛發(fā)生。

對(duì)于婚前一方獲得的房產(chǎn)，為婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不形成夫妻共有。在這里要說(shuō)明的是，很多群眾認(rèn)為婚后夫妻雙方用共同財(cái)產(chǎn)還了按揭，房屋就應(yīng)視為夫妻共有。這個(gè)認(rèn)識(shí)是錯(cuò)誤的，《婚姻法解釋（三）》第十條中明確作出解釋，婚前購(gòu)買房屋屬于個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)若不能協(xié)議處理，則人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其財(cái)產(chǎn)對(duì)應(yīng)增值部分，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。同樣，有特殊約定的除外，如婚前的房屋經(jīng)過(guò)公證約定為夫妻雙方共有了，那么該房產(chǎn)在辦理轉(zhuǎn)移登記時(shí)共有人提供相關(guān)依據(jù)，我們就視為夫妻共有，必須雙方共有人同意才可辦理轉(zhuǎn)移登記。

二、對(duì)于離婚后財(cái)產(chǎn)的處置

離婚證明材料，除了有大家知道的離婚證以外，還有人民法院生效的法律文書(shū)，包括民事判決書(shū)和民事調(diào)解書(shū)。

對(duì)于婚前個(gè)人所有的房產(chǎn)，離婚協(xié)議中約定為原產(chǎn)權(quán)人所有的，房屋視為個(gè)人所有，申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記時(shí)，單方即可申請(qǐng)登記。若離婚協(xié)議約定為對(duì)方所有，則雙方需先辦理房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，將房屋過(guò)戶至對(duì)方名下，才可進(jìn)行二次交易。

對(duì)于婚姻存續(xù)期間獲得的共有房屋，若離婚協(xié)議中未明確分割，則視該房屋為二人共有；若離婚協(xié)議中對(duì)共有房產(chǎn)做出了明確分割，則應(yīng)先行辦理離婚析產(chǎn)手續(xù)，將房屋析產(chǎn)為個(gè)人單獨(dú)所有，單方可以申請(qǐng)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。

不少人為離婚房產(chǎn)該如何分割而困惑。由于財(cái)產(chǎn)價(jià)值巨大，離婚案件中，房產(chǎn)往往成為財(cái)產(chǎn)分割的核心，房產(chǎn)問(wèn)題也因此成了離婚案件中的難點(diǎn)。房屋的產(chǎn)權(quán)情況、房子的購(gòu)買時(shí)間以及購(gòu)房的出資情況都會(huì)成為影響房產(chǎn)分割的因素。

婚前全款購(gòu)買的房產(chǎn)

一方全款出資購(gòu)買，且登記在自己名下，不論錢是自己的還是父母的，明顯屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。一方全款出資購(gòu)買，但登記在對(duì)方名下的，需要具體情況具體分析：比如雙方是否有關(guān)于房產(chǎn)的協(xié)議，登記在對(duì)方名下的原因等。一般來(lái)說(shuō)，有兩種可能，一種就是完全贈(zèng)與對(duì)方，另一種還是雙方共有。一方全款出資購(gòu)買，登記在雙方名下，一般來(lái)說(shuō)屬于共有。

雙方出資，登記在雙方名下，應(yīng)屬于共有。雙方出資，登記在一人名下，同樣需要分析案件的具體情況，要結(jié)合登記在一人名下的原因來(lái)判斷究竟是出資人對(duì)另一方的贈(zèng)與，還是借貸，也有共有的可能。

貸款或借款的房屋

夫妻一方婚前簽訂房屋買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，房屋登記在首付款支付方名下的，離婚時(shí)該房屋由雙方協(xié)商處理;如果不能達(dá)成協(xié)議，人民法院可以判決該房屋歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)的財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

婚前兩方一起支付首付，婚后共同還貸的，為共同財(cái)產(chǎn)。如果支付首付和償還貸款都在婚后，一般即認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

婚后全款購(gòu)買的房產(chǎn)

婚后買房，即屬于婚姻存續(xù)期間添置的財(cái)產(chǎn)，一般來(lái)說(shuō)均屬于夫妻共同共有財(cái)產(chǎn)，但也有例外：由雙方父母出資購(gòu)買的房屋，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該房屋可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但雙方另有約定的除外。一方以婚前財(cái)產(chǎn)出資購(gòu)買的房屋，登記在自己名下，仍屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)。由一方父母出資為子女購(gòu)買的房屋，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，視為父母只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，該房屋應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方(登記方)的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

特別提示在離婚訴訟中，有以下幾點(diǎn)房產(chǎn)不予處理：

第一，農(nóng)村宅基地上違法建造的小產(chǎn)權(quán)房；

第二，離婚時(shí)尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。待取得房屋所有權(quán)后可另行訴訟解決；

第三，夫妻雙方只有這一處房屋，且尚有貸款沒(méi)有還清，雙方都要房屋所有權(quán)的。待貸款還清后可另訴解決；

第四，夫妻居住的房產(chǎn)登記在第三人名下的。因涉及案外人，一般會(huì)另案處理。